MODERNES GESCHÄFTSLOKAL IN 1220 WIEN – FLEXIBEL & SICHTBAR

249.000 €

Büro
Kauf
1 Zimmer
Büro
Kauf
1
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
2
Toiletten
2

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
66,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
249.000,00 €
Betriebskosten
190,53 €
Preis/m²
3.352,63 €
Sonstige Kosten
91,09 €

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

249.000

125.000

374.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

125.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

100.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 50.000

0

199.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

Sie suchen einen Standort, der zu Ihrem Unternehmen passt?
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im aufstrebenden 22. Bezirk bietet Ihnen den idealen Rahmen – ob Praxis, Büro, Studio oder Showroom!

Ihr Auftritt – Ihre Möglichkeiten

Die Fläche ist branchenoffen und sofort verfügbar. Gestalten Sie den Innenraum nach Ihrem Bedarf – z. B. als ruhige Praxis, sichtbares Atelier oder modernen Workspace. Der gepflegte Zustand und die neutrale Ausstattung erleichtern den Start.

Die Highlights auf einen Blick:

  • Flexible Nutzung – ideal für Dienstleister, Therapeuten, Einzelhandel & kreative Konzepte

  • Barrierefreier Zugang – perfekt für Kundenkontakt & alle Altersgruppen

  • Repräsentatives Entree & helle Räume – sofort bezugsfertig

  • Attraktiver Außenbereich – nutzbar z. B. als Kundenwartezone oder Café-Terrasse

  • Tiefgaragenplatz möglich – bequem für Kunden oder Eigennutzung

  • Top-Lage im 22. Bezirk – nahe Gewerbe, Wohngebiete & öffentlicher Anbindung

Ihre Investition: EUR 249 000

Nutzen Sie die Chance, diese top gelegene Gewerbefläche nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

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Paul Hanifl - 0664 125 11 11
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt.

Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.



Possoir
Boden: Fliesen

Anbieter

Immobilienwelt Leiner

Paul Hanifl

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