ERSTBEZUG - 854m² Büro / Labor mit 121m² Meeting- bzw. Veranstaltungsraum & 131m² Terrassen mit Wienblick | Ausbau nach Mieterwunsch | Parkplätze direkt am Gelände

24.606 €

Büro
Miete
1.052 m² Fläche
Büro
Miete
1.052 m²
Fläche

Ausstattung

Terrassen
2
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
1.052,00 m²
Terrasse
208,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Kosten

Mietpreis
24.605,76 €
Betriebskosten
3.156,00 €
MWSt.
4.100,96 €
Kaution Info
3,00

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Lage

1210 Wien, Floridsdorf

Beschreibung

In einem modernen Bürogebäude - Baujahr 2023 - stehen insgesamt ca. 854m² Bürofläche zur Verfügung, welche sich größtenteils frei einteilen lassen. Die Einrichtung befindet sich auf einem gepflegten Gelände mit Zutrittsbeschränkung & namhaften Mietern.

Die Fläche teilt sich auf 3 Tops auf, welche in den obersten Etagen sind. Bis auf den Meetingraum im Dachgeschoss, sind die Flächen noch im Edelrohbau und werden nach Mieterwunsch ausgebaut. Das heißt, dass der zukünftige Mieter nicht nur das Raumkonzept, sondern auch die Ausstattung und die Materialen mit auswählen kann.

Direkt beim Areal befinden sich ausreichend Nahversorger, um Ihren Mitarbeiter den Arbeitsalltag zu erleichtern.

Beheizt wird mittels Fernwärme

Kühlung nach Absprache

Kunststoff-Alu Fenster mit teilweise elektr. Sonnenschutz

Glasfaseranbindung

Flächen

Top 3 Büro / Labor ca. 412m²

Top 4+5 Büro / Labor ca. 321m² + ca. 20m² Terrasse

Top 6 Meeting- / Veranstaltungsraum ca. 121m² (inkl. Küche und Sanitär) + ca. 188m² Terrasse

Hauptmietvertrag

Befristung 10 Jahre +

Hauptmietzins € 17.348,80

Betriebskosten € 3.156,00

20% USt. € 4.100,96

Bruttomiete € 24.605,76

Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 8

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Massivbauweise

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Martin Dreisiebner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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