Exklusive Büro- und Praxisflächen in Top-Lage von Ottakring

Im Herzen von Ottakring, in gefragter Lage direkt an der Wilhelminenstraße, bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb großzügiger Büro- und Praxisflächen in einem modernisierten Altbau aus dem Jahr 1925. Die Liegenschaft wurde hochwertig revitalisiert und vereint klassische Bausubstanz mit zeitgemäßem Komfort.

Auf einer Gesamtfläche von rund 2.055 m² verteilen sich moderne Räumlichkeiten auf drei Ebenen – Erdgeschoss, 1. und 2. Stock. Das Objekt ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Weitblick interessant und eignet sich ideal für medizinische Einrichtungen, Kanzleien, Unternehmenszentralen oder auch gemischte Nutzungsmodelle im Bereich „gewerbliches Wohnen“.

Hervorragende Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen öffentlichen Anbindung:

• Bus: 50 m

• Straßenbahn: 100 m

• U-Bahn (U3 Ottakring): 675 m

• Bahnhof: 750 m

• Autobahnanschluss: ca. 4,8 km

Auch Nahversorger, Apotheken, Schulen, Gastronomie und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.

Konditionen

• Kaufpreis: € 4.200.000,00

• Betriebskosten: € 5.709,76 / Monat

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

• Nebenkosten beim Kauf:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

  • Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN
📍 Naschmarkt 50, 1060 Wien
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap