Willkommen in einem außergewöhnlichen Büro über den Dächern Wiens. Diese moderne Dachgeschossfläche im Herzen von Wien-Meidling bietet weit mehr als nur einen Arbeitsplatz: Sie schafft Raum für Ideen, Kreativität und unternehmerisches Wachstum. Perfekt geeignet für Startups, kreative Teams oder kleine Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und optimale Erreichbarkeit legen.

Ausstattung & Highlights.
- Helle Dachgeschossfläche mit großzügigem Balkon und viel Sonnenlicht
- Direkte Lage neben dem Bahnhof Wien Meidling
- Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge (bis 9 kW; nicht in den Mietkosten enthalten)
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch gesteuertem, außenliegendem Sonnenschutz
- Hochwertige Steinfliesen bzw. Parkettböden
- Einzige Einheit im Dachgeschoss – maximale Ruhe und Privatsphäre
- Großer gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Internet & Technik:
- Internetgeschwindigkeit von bis zu 2.000 Mbit/s Download (Magenta)
- Moderne Kühl- und Klimaanlage in allen Räumen
- Alarmanlage sowie Video-Gegensprechanlage

Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
- Der Bahnhof Wien Meidling befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und ist in etwa 1 Gehminute erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung garantiert maximale Flexibilität:
- U-Bahn: U6
- S-Bahn: S1, S2, S3, S4
- Buslinien: 15A, 59A, 62A, 7A, 7B, 8A, 9A, N62, N64 sowie Flughafenbus
- Straßenbahn: Linie 62
- ÖBB-Verbindungen: Regional-, nationale und internationale Züge

Fazit.
Dieses Büro vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der besten Verkehrslagen Wiens – der perfekte Standort für Ihren unternehmerischen Erfolg!

Monatliche Brutto-Gesamtmiete: € 2.546,10


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1800	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	351	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	395,1
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Gesamtbetrag	€	2546,1

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Heizwärmebedarf:	32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B