Hochwertige Büro/Praxisfläche- in exklusiver Lage zu verkaufen/zu vermieten

Mitten im aufstrebenden 12. Wiener Gemeindebezirk – direkt bei der Meidlinger Hauptstraße – erwartet Sie eine exklusive Büro- oder Praxisfläche mit vielseitiger Nutzbarkeit und hervorragender Infrastruktur.

Die ca. 360 m² große Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines modernisierten Gebäudes und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss umfasst mehrere großzügige Bürozimmer, zwei beeindruckende Besprechungsräume mit stilvoller Glaswand und hochwertige Holzeinbauten für Stauraum und Archivierung, sowie einer Klimaanlage.

Durch mobile Trennwände lässt sich die Raumaufteilung flexibel an individuelle Anforderungen anpassen – ob Kanzlei, Ordination, Coworking oder kreative Agentur: Diese Immobilie bietet Platz für Visionen.

Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Eingangsbereich mit großflächiger Verglasung, der sowohl Kunden als auch Mitarbeiter willkommen heißt. Eine voll ausgestattete Teeküche sowie getrennte Sanitäreinheiten runden das stimmige Gesamtpaket ab.

Verkehr & Infrastruktur

Profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• U-Bahn: U6 Niederhofstraße & Meidling Hauptstraße (U4) fußläufig erreichbar

• S-Bahn: Wien Meidling (S1, S2, S3, S4, S80)

• Buslinien: 7A, 9A, 10A, 63A

• Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Post, Cafés – alles in direkter Umgebung

• Schulen & Bildung: Kindergarten, Schulen und Universität im Umkreis von 500 m

Kaufpreis & Betriebskosten

• Kaufpreis: € 1.250.000,–

• Betriebskosten (inkl. Rücklage, exkl. USt): € 1.179,65

• Umsatzsteuer: € 184,00

• Monatliche Gesamtbelastung: € 1.363,65

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:

David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN
📍 Naschmarkt 50, 1060 Wien
📞 +43 664 466 4776
📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap