"Bürofläche mit 3 Büros, Empfang, Küche & Sanitäranlagen – sofort bezugsfertig"

Diese moderne Büroeinheit befindet sich in der Sofie-Lazarsfeld-Straße 16 im 11. Wiener Gemeindebezirk und bietet auf ca. 290 m² eine ideale Arbeitsumgebung für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität und gute Erreichbarkeit legen.

Die Einheit umfasst drei Büros mit jeweils ca. 38 m², drei Vorräume von je ca. 16 m², einen Empfangsraum mit ca. 20 m², eine Küche von ca. 6 m², getrennte Damen- und Herren-WCs (jeweils ca. 11 m²) sowie einen Abstellraum.

Lage & Verkehrsanbindung:
Die Büroeinheit zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn S1 ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe:
Buslinien: Die Haltestelle „Zentralfriedhof 9.Tor“ (Linie 71B) ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Weitere Buslinien wie 266, 272, 70A und SV700 verkehren ebenfalls in der Umgebung.
Diese Anbindungen ermöglichen eine flexible und bequeme Anreise sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten:

Kosten:
Miete (exkl. USt.): € 2.258,33,--
Betriebskosten (exkl. Ust): € 241,67
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Vergebührung: 1 %

„Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.“

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2258,33
Betriebskosten	€	241,67
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	2500

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Heizwärmebedarf:	47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A++