Video-Besichtigung: https://youtu.be/uWA1-1VfyZc

Vermietet wird dieses tolle neue Büro mit einem großen Büroraum im 10. Bezirk! Das Büro mit ca. 47 m² und einer großen Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus (Baujahr: 2022).

Büro:
- Erdgeschoss (barrierefrei)
- unbefristet
- Küche: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kombikühlschrank
- Fliesenboden
- Kunststofffenster mit Außenjalousien
- Großes Auslagenfester
- Ausrichtung: Südwesten
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt hauszentral. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 2022)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 26,8 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,65 (Energieklasse A+). Gültig bis: 24.02.2032
- Kellerabteil wird mitvermietet

Umgebung:
- Nahe Hauptbahnhof: 8 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit der Straßenbahn
- Nahe Erholungsgebiet Wienerberg
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in Gehweite

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 – Reumannplatz (14 Gehminuten oder 1 Zwischenhalt mit dem Bus)
Straßenbahn: O, 11 – Laxenburger Straße, Troststraße (2 Gehminuten entfernt)
Bus: 7A – Herzgasse (4 Gehminuten entfernt)

Die 47,05 m²- Bürofläche bietet wie folgt:
- Büroraum
- Küchennische
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Terrasse: 17,82 m²

Die Monatsmiete beträgt Brutto: EUR 990,- (inkl. Betriebskosten, USt).
Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.970,-

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Betriebsversicherung abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen

Milan NADOR

unter

+43 664 463 7996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap