"Freiberufler aufgepasst!"

Büro / Ordination/Kanzlei in Bestlage der Josefstadt – Piaristengasse 29, 1080 Wien

In absoluter Zentrallage des 8. Wiener Gemeindebezirks (Josefstadt) befindet sich dieses hochwertig nutzbare Büroobjekt in der Piaristengasse.
Die Innenstadt, das Parlament, das Rathaus sowie der Stadtpark sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie- und Nahversorgungsangebote.
Ein Grätzel mit altwiener Weltencharme liegt vor der Türschwelle.

Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 123 m², aufgeteilt auf 4 großzügige Zimmer. Das Büro befindet sich in einem 1976 errichteten Gebäude. Der Zustand des Objekts ist gut, wodurch sich eine sofortige Nutzung ohne größeren Adaptierungsaufwand anbietet. Ein idealer Ausgangspunkt für motivierte Starter.

Die Räumlichkeiten sind derzeit als Büro genutzt und eignen sich ideal für:
Ärzte / Ordinationen
Rechtsanwälte / Notare
Therapeuten
Steuerberater oder andere freiberufliche Tätigkeiten
Ein Badezimmer sowie eine neuwertige Küche sind vorhanden. Zusätzlich ist der Einheit ein Kellerabteil zugeordnet, welches praktischen Stauraum bietet.

Energieklasse C, Heizung: Infrarotpanelheizung
Kaution: € 5.700,-
Ausstattung & Highlights
Stiege 1, Top 1B
Ca. 123 m² Bürofläche
Sehr zentrale Lage in der Josefstadt
Gepflegter Zustand
Badezimmer vorhanden
Moderne, neuwertige Küche
Kellerabteil
Sehr gute öffentliche Anbindung

Miete: € 1.895,-
Betriebskosten: € 220,89 + 10 % MwSt. (€ 22,09) = € 242,98 (Heizkostenangaben nicht verfügbar)
Kaution: € 5.700,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1895
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1895

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Heizwärmebedarf:	61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D