Dieses Stilaltbau Büro direkt auf der Mariahilfer Straße verbindet repräsentatives Arbeiten mit Wohnen. Auf 160m² entfalten sich Altbau-Charme, hohe Stuckdecken und dunkle Wandvertäfelung. Eine neue 16m² Terrasse erweitert den Raum. Direkt bei der U3 Neubaugasse gelegen, bietet die Einheit eine perfekte Wohn- und Bürokombi mit urbanem Flair. Ideal für Kanzleien, Agenturen oder kreative Teams, die zentrale Lage und Stil schätzen.

Etage: 1

Die U3 Station Zieglergasse liegt direkt vor dem Haus. Weiters befinden sich die Buslinien 13A und 14A in Gehdistanz.

Die gesamte Infrastruktur der Mariahilfer Straße bietet ein abwechslungsreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants.

4 Zimmer, 1 große Küche, 1 Badezimmer inkl. Toilette, 1 separate Toilette, 1 Duschbad, 1 Vorzimmer, 1 Terrasse

Ausstattung:
- edler Fischgrätparkett in allen Zimmern
- wunderschöne dunkle Vertäfelung in beiden straßenseitigen Zimmern
- imposante Stuckdecken in beiden straßenseitigen Zimmern sowie Küche
- Nassräume sowie Küche sind modern verfliest
- neue Klimaanlage in straßenseitigen Zimmern sowie Küche
- Errichtung einer Terrasse im Innenhof (Fertigstellung Feb 2026)
- modern minimalistische Küche inkl. Unterschränke, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit einem Tiefkühlfach
- Möglichkeit zur Erweiterung der Küche (zB Oberschränke für mehr Stauraum)
- Altbauraumhöhe
- Gasetagenheizung

Das neu sanierte Büro liegt auf Stiege 1 im 1. Stock mit Lift (bis in den Halbstock) in einem wunderschönen Stilaltbau und ist zur Mariahilfer Straße (zwei Zimmer) sowie zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Es wird ab Februar 2026 auf 20 Jahre befristet vermietet. 3 Jahre Mindestmietdauer.

Aktuell befindet sich das Büro noch in Sanierung und wird voraussichtlich mit Februar 2026 fertig.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung bereits möglich.

Das Büro eignet sich auch hervorragend als eine Kombination aus Wohnen und Büro.

Das monatlichen Betriebskosten betragen € 432,48 netto bzw. € 518,98 brutto.