Nähe Naschmarkt sowie 1. Bezirk liegt diese außergewöhnliche Büroimmobilie in einem repräsentativen Stilaltbau. Modernste Ausstattung inkl. Klimatisierung und EDV-Verkabelung treffen auf ein altes architektonisches Meisterwerk von Max Fabiani. Ein Highlight sind die wunderbaren Stilaltbauelemente inkl. Stuck, Holzvertäfelungen sowie Flügeltüren und -fenster.
Langfristige Vermietung.

Verkehrsanbindung:
U1, U2, U4 Karlsplatz

5 großzügige (noch unterteilbare) Bürozimmer, 1 Aufenthaltsraum, 1 Empfang, 1 Abstellraum, 1 Vorraum, 4 separate Toiletten, 1 Bad mit Dusche


Ausstattung:
- Fischgrätparkett in den Zimmern
- EDV-Verkabelung und Serverschrank sind vorhanden
- Nassräume sind verfliest
- Stuckverzierungen
- teilweise Doppelflügeltüren
- 3 kleine Balkone
- klimatisiert

Das Büro liegt im 2. OG (mit Lift) und ist sowohl zur Lehargasse als auch zum Innenhof orientiert. Es wird ab März 2026 auf 15 Jahre befristet unmöbliert vermietet. Bis Mietbeginn (März 2026) wird der Parkett noch neu geschliffen sowie eine neue Klimatisierung eingebaut.

Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich € 586,50 netto.

Ein Kellerabteil mit ca. 31m² kann Bedarf dazu gemietet werden. Nettomietpreis €450,00 zzgl. €93,00 Betriebskosten.

3 Bruttomonatsmieten Kaution
3 Bruttomonatsmieten Provision

Nichtraucherbüro

Dauerparkplätze können in der Garage Lehargasse oder Windmühlgasse angemietet werden. https://www.wipark.at/standorte/6-bezirk/tu-lehargasse