Arbeitsräume, die sich Ihren Bedürfnissen anpassen
Die Büroflächen bieten flexibel gestaltbare Einheiten in unterschiedlich teilbaren Größen. Die Räume sind lichtdurchflutet, modern ausgestattet und können je nach Bedarf optimal an die Anforderungen der Mieter angepasst werden.

+ Flexible Raumgestaltung mittels Gipskartonständerwänden
+ Außen- oder innenliegender Sonnenschutz
+ Lichtdurchflutete und gut proportionierte Räume
+ Raumhöhen: ca. 3,00 m
+ Teppichfliesen im Doppelboden
+ Aufzüge und barrierefreie Zugänge
+ Energiesparende Bauteilkühlung
+ Öffenbare Fenster für individuellen Komfort
+ Anpassung der Ausführung an die Bedürfnisse der zukünftigen Mieter

Lage und Anbindung
PKW, LKW: Erschließungsgebiet "Dresdner Spange", Erreichbarkeit der innerstädtischen Hauptverkehrsachsen
Öffentlich: Direkter Zugang zur U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6), zusätzlich Straßenbahn- und Buslinien 2, 5, 33
Infrastruktur: Supermarkt Billa, Drogerie Bipa und weitere Dienstleister im Erdgeschoss, große Tiefgarage mit vielen Stellplätzen, Strategisch günstige Lage, Hervorragende Infrastruktur
Allgemein
Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten.
Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3

Nähe / Hellwagstraße, Durchlaufstraße

Attraktive Lage mit Top-Anbindung
Büroflächen in strategischer Position zwischen 2. und 19. Bezirk, direkt an der U6. Lichtdurchflutete Räume, flexible Teilbarkeit und hervorragende Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten.
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Moderne Ausstattung für höchste Ansprüche
Effiziente Bauteilkühlung, öffenbare Fenster, Doppelboden und variabler Sonnenschutz bieten maximalen Komfort. Flexibel gestaltbare Flächen ermöglichen optimale Anpassung an individuelle Mieterbedürfnisse.

Vergebührung MV laut § 33 TP 5 GebG (EUR)
Provisionspflichtig.