Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Büro in gepflegtem Zustand mit leichtem Sanierungsbedarf welches befristet vermietet ist. Es befindet sich in einem gut erhaltenen Neubau aus ca. den 1960er-Jahren und überzeugt durch seine hervorragende Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk – unweit der Landstraßer Hauptstraße sowie dem Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.



Haus:

Adresse: Nähe Wien Mitte / Landstraße
Gebäude: Neubau, ca. 1960er-Jahre
Erreichbarkeit: Barrierefrei – Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
Aufzüge: 2 Personenlifte
Tiefgarage: Hauseigene Tiefgarage vorhanden – Stellplätze können separat angemietet werden



Objekt:

Nutzfläche: ca. 128,74 m²
Stockwerk: 2. Obergeschoss, Stiege 2
Zustand: Gepflegt, sanierungsbedürftig
Raumaufteilung:

4 Büroräume
1 Abstellraum

2 WCs
Begehbarkeit: Zentral begehbar
Ausrichtung: straßen- & hofseitig
Heizung: Fernwärme
Freifläche: Keine vorhanden



Ausstattung:

Heizquelle: Fernwärme
Freifläche: nicht vorhanden



Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden und gefragten Gegend des 3. Bezirks, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

U-Bahn: U3 & U4 (Wien Mitte)

S-Bahn: Wien-Mitte – Landstraße

Buslinien: 74A, 4A

Die Nahversorgung ist durch The Mall, die Landstraßer Hauptstraße sowie den beliebten Rochusmarkt in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben.

Folgende Einheiten sind momentan verfügbar:

Top
Stiege
Stock
Typ
Bestandsverhältnis
NFL m²
KP

04
1
2.OG
B/O
Befristet
125,6 m²
€ 376 920,00

06
1
2.OG
B/O
Befristet
251,9 m²
€ 679 995,00

07-08
1
3.OG
B/O
Leerstehung
149,6 m²
€ 1 120 230,00

09-10a
1
3.OG
B/O
Leerstehung
159,2 m²

09-10b
1
3.OG
B/O
Leerstehung
106,1 m²

11
1
4.OG
B/O
Unbefristet
127,5 m²
€ 469 400,57

12
1
4.OG
B/O
Leerstehung
44,0 m²

13+14
1
4.OG
B/O
Befristet
252,1 m²
€ 680 589,00

15
1
5.OG
B/O
Befristet
124,1 m²
€ 513 510,00

16
1
5.OG
B/O
Befristet
47,1 m²

17+18
1
5.OG
B/O
Befristet
252,1 m²
€ 680 589,00

24
1
8.OG
B/O
Leerstehung
77,7 m²
€ 713 748,86

25
1
8.OG
B/O
Unbefristet
213,0 m²

01
2
EG
B/O
Befristet
160,2 m²
€ 480 630,00

02
2
1.OG
B/O
Befristet
92,5 m²
€ 305 184,00

03+04
2
2.OG
B/O
Befristet
128,7 m²
€ 386 220,00

05
2
2.OG
B/O
Befristet
123,6 m²
€ 370 710,00

06+07
2
3.OG
B/O
Befristet
253,6 m²
€ 684 828,00

08
2
4.OG
B/O
Befristet
129,1 m²
€ 387 150,00

09
2
4.OG
B/O
Befristet
123,2 m²
€ 369 480,00

10
2
5.OG
B/O
Befristet
116,6 m²
€ 349 710,00

11
2
5.OG
B/O
Befristet
136,4 m²
€ 409 290,00

12+13
2
6.OG
B/O
Befristet
254,1 m²
€ 686 043,00

19
2
7.OG
W
Befristet
30,5 m²
€ 169 000,00

02
3
1.OG
B/O
Unbefristet
70,8 m²
€ 106 245,00

04
3
1.OG
L
Unbefristet
18,3 m²
€ 3 917,14

05
3
2.OG
B/O
Leerstehung
48,7 m²
€ 728 556,00

06
3
2.OG
B/O
Befristet
215,7 m²

13
3
5.OG
B/O
Unbefristet
66,8 m²
€ 133 797,00

14
3
5.OG
W
Leerstehung
37,9 m²
€ 210 000,00

33
3
EG
GL
Befristet
624,3 m²
€ 1 373 350,00

Abstellr.


L
Unbefristet
16,4 m²
€ 3 000,00



Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.



KAUFNEBENKOSTEN:



+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.

+) 3,5% Grunderwerbssteuer

+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr



Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Anzahl Etagen: 11
Mit Gäste-WC
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.