Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Büro in gepflegtem Zustand mit leichtem Sanierungsbedarf welches befristet vermietet ist. Es befindet sich in einem gut erhaltenen Neubau aus ca. den 1960er-Jahren und überzeugt durch seine hervorragende Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk – unweit der Landstraßer Hauptstraße sowie dem Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.



Haus:

Adresse: Nähe Wien Mitte / Landstraße
Gebäude: Neubau, ca. 1960er-Jahre
Erreichbarkeit: Barrierefrei – Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
Aufzüge: 2 Personenlifte
Tiefgarage: Hauseigene Tiefgarage vorhanden – Stellplätze können separat angemietet werden



Objekt:

Nutzfläche: ca.123,16 m²
Stockwerk: 4. Obergeschoss, Stiege 2
Zustand: Gepflegt, sanierungsbedürftig
Raumaufteilung:

4 Büroräume
1 Abstellraum

2 WCs
Begehbarkeit: Zentral begehbar
Ausrichtung: straßen- & hofseitig
Heizung: Fernwärme
Freifläche: Keine vorhanden



Ausstattung:

Heizquelle: Fernwärme
Freifläche: nicht vorhanden



Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden und gefragten Gegend des 3. Bezirks, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

U-Bahn: U3 & U4 (Wien Mitte)

S-Bahn: Wien-Mitte – Landstraße

Buslinien: 74A, 4A

Die Nahversorgung ist durch The Mall, die Landstraßer Hauptstraße sowie den beliebten Rochusmarkt in unmittelbarer Umgebung bestens gegeben.

Folgende Einheiten sind momentan verfügbar:

Top
Stiege
Stock
Typ
Bestandsverhältnis
Kaufpreis

04
1
2.OG
B/O
Befristet
€ 376 920,00

06
1
2.OG
B/O
Befristet
€ 679 995,00

07-08
1
3.OG
B/O
Leerstehung
€ 1 120 230,00

09-10a
1
3.OG
B/O
Leerstehung

09-10b
1
3.OG
B/O
Leerstehung

11
1
4.OG
B/O
Unbefristet
€ 469 400,57

12
1
4.OG
B/O
Leerstehung

13+14
1
4.OG
B/O
Befristet
€ 680 589,00

15
1
5.OG
B/O
Befristet
€ 513 510,00

16
1
5.OG
B/O
Befristet

17+18
1
5.OG
B/O
Befristet
€ 680 589,00

24
1
8.OG
B/O
Leerstehung
€ 713 748,86

25
1
8.OG
B/O
Unbefristet

01
2
EG
B/O
Befristet
€ 480 630,00

02
2
1.OG
B/O
Befristet
€ 305 184,00

03+04
2
2.OG
B/O
Befristet
€ 386 220,00

05
2
2.OG
B/O
Befristet
€ 370 710,00

06+07
2
3.OG
B/O
Befristet
€ 684 828,00

08
2
4.OG
B/O
Befristet
€ 387 150,00

09
2
4.OG
B/O
Befristet
€ 369 480,00

10
2
5.OG
B/O
Befristet
€ 349 710,00

11
2
5.OG
B/O
Befristet
€ 409 290,00

12+13
2
6.OG
B/O
Befristet
€ 686 043,00

19
2
7.OG
W
Befristet
€ 169 000,00

02
3
1.OG
B/O
Unbefristet
€ 106 245,00

04
3
1.OG
L
Unbefristet
€ 3 917,14

05
3
2.OG
B/O
Leerstehung
€ 728 556,00

06
3
2.OG
B/O
Befristet

13
3
5.OG
B/O
Unbefristet
€ 133 797,00

14
3
5.OG
W
Leerstehung
€ 210 000,00

33
3
EG
GL
Befristet
€ 1 373 350,00



Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.



KAUFNEBENKOSTEN:



+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.

+) 3,5% Grunderwerbssteuer

+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr



Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4, Anzahl Etagen: 11
Mit Gäste-WC
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.