"Büro, Kanzlei, Atelier oder Praxis nahe Praterstern - Venediger Au"

Dieses helle und freundliche 3-Zimmer-Mietobjekt mit Grünblick im 1. Liftstock eines 1905 erbauten 4-stöckigen Wohnhauses liegt perfekt angebunden im Stuwerviertel nahe Praterstern mit S-Bahnen und U1 sowie U2 etc. und bietet einer Firma oder Praxis einen neuen Standort, wo ruhiges Arbeiten und Kundenberatungen vereinbart werden können!
Man betritt den Vorraum mit hoher Eingangstüre vom Gang aus und kann hier einen Wartebereich einrichten. Dann kommt man in die nette Küche, welche mit Einbauschränken und allen Geräten wie Herd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ablage und Spüle ausgestattet ist und wo man auch mit Sideboard und Barhockern einen Empfang einrichten kann.

Das große Zimmer, mit einer sonnigen Fensterfront in Blickrichtung Westen - welches als Beratungsraum oder andererseits als Großraumbüro mit mehreren Schreibtischen dienen könnte, hat Charme und Stil! Man könnte hier auch eine klassische Kanzlei einrichten!
Das nebenan gelegene Zimmer mit Fenster zur grünen Baumkrone in der Seitengasse lässt sowohl einen Behandlungsraum z. B. für Ergotherapie oder Heilmassage als auch für einen Office-Bereich mit Arbeits- oder Schreibtisch ausreichend Licht herein. Auch als Therapieraum oder Lernhilfeplatz wäre dieses Zimmer ebenso wie für ein Büro geeignet.
Im verfliesten Bad gibt es eine Dusche mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner. Das WC ist vom Vorraum extra begehbar.

Auf der anderen Seite neben der Küche gibt es einen weiteren Arbeits- oder Beratungs- oder Behandlungsraum mit einem Einbaukasten und Fenster zum ruhigen Innenhof.
Das Mietobjekt wird mit einer Gastherme individuell beheizt und diese sorgt auch für Warmwasser. Die Parkettböden im Fischgrätmuster und die hohen Flügeltüren sowie die entsprechende Raumhöhe lassen den Altbauflair aufleben.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.296,12 € netto - inkl. 198,65 € Betriebskosten inkl. 10 % Ust. - zuzüglich Strom und Gas nach Verbrauch. Die Kaution beträgt 4.400,- € Mietdauer vorerst für 3 Jahre und gerne mit Option zur Verlängerung, wenn alles passt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Maklerprovision 2 Bruttomonatsmieten.

Der Praterstern bietet eine hervorragende Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Wiener Prater und auch der Grüne Prater sind ganz nahe, aber auch Schulen, Kindergarten, Ärzte, Geschäfte, Restaurants, Supermärkte usw. befinden sich in der Nähe.
Im Haus gibt es bereits einige Psychotherapeuten, also würden Logopäden, Physiotherapeuten, Heilmasseure, Ergotherapeuten oder Lernhelfer, Kanzleien, Büros, Künstler usw. gut dazu passen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1296,12
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1296,12

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Heizwärmebedarf:	105.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D