Geschäftslokal / Büro / Lager in bester Lage des 2 Bezirk!

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges, branchenfreies Ecklokal in bester Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine großflächige Schaufensterfront, die optimale Sichtbarkeit garantiert.

Ob als Geschäftslokal, Bürofläche oder Lager – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Unternehmer und Investoren, die auf eine prominente Adresse setzen. Der Altbau-Charme trifft hier auf funktionale Raumstruktur.

Dank der hervorragenden Lage nahe der Praterstraße sowie der Nähe zur U-Bahn-Linie U1 ist das Objekt sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal erreichbar. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ein lebendiges, urbanes Umfeld mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern und Gesundheitsinstitutionen aus.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Praterstraße und bietet beste Nahversorgung und exzellente Verkehrsanbindung:

• U-Bahn (U1): ca. 100 m

• Straßenbahn/Bus: 25–300 m

• Bahnhof: ca. 275 m

• Autobahnanschluss: ca. 2,3 km

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und Gastronomie.

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 1.500.000,00

• Betriebskosten monatlich: € 342,24

• Reparaturrücklage monatlich: € 236,83

• Umsatzsteuer: 20 %

• Monatliche Gesamtbelastung: € 599,07

Ihr Ansprechpartner:

ADAMANT IMMOBILIEN
David Plishtiev
📞 +43 664 4664 776
✉️ rafael.s@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap