Direkt beim Graben - im Herzen Wiens - im berühmten Trattnerhof mit historischem Paternoster-Aufzug, liegt dieses hochwertig sanierte 221m² große Büro im 2. Stock. Neben der imposanten Aussicht auf den Graben überzeugt das Büro mit modernem Lichtkonzept, Klimaanlage und edlem dunklem Fischgrätparkett. Stilvolle Details schaffen ein exklusives Arbeitsumfeld mit besonderem Charakter. Ideal für anspruchsvolle Unternehmen. Unbefristete Mietdauer!

Etage: 2

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die U1 & U3 Stephansplatz, sowie die Buslinien 1A, 2A, 3A bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

6 Zimmer, 1 große Küche, 1 Badezimmer mit 2 Toiletten, 1 Gang

Ausstattung:
- exklusive Generalsanierung
- Klimaanlage in allen Zimmern
- komplettes Büro-Beleuchtungskonzept inkl. Dimm-Funktion
- edler dunkler Fischgrätparkettboden in allen Zimmern sowie im Empfangsbereich
- hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken sowie 1 Damen- und 1 Herrentoilette
- großzügige Einbauküche mit Essbereich-Möglichkeit
- voll ausgestattete Küche inklusive Spüle, Geschirrspüler, Herd, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler
- Fernwärme

Das Büro liegt im 2. Stock (mit Lift & Paternoster) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses am Trattnerhof und ist zum Graben (2 Zimmer) sowie zu ruhigen Innenhöfen (4 Zimmer + Küche) ausgerichtet.
Es wurde hochwertig saniert (inkl. Klimaanlage) und steht ab sofort zur Verfügung.
Das Büro wird unbefristet mit 3 Jahren Mindestmietdauer vermietet.

Die Betriebskosten betragen zusätzlich monatlich netto €744,95, darin sind die Liftkosten von netto €99,77 bereits enthalten. Die monatlichen Heizkosten betragen zusätzlich netto €354,74.

5 Monatsmieten Kaution
3 Monatsmieten Provision