In absoluter Traumlage – direkt am Hohen Markt, im Herzen der Wiener Innenstadt – steht dieses elegante 3-Zimmer-Büro oder Praxis mit rund 76 m² Nutzfläche und einer ca. 3,5 m² großen Terrasse zur Vermietung. Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch ihre perfekte Raumaufteilung, zwei Badezimmer, zwei separat begehbare Schlafzimmer sowie eine ruhige, westseitige Hofausrichtung, die für ein helles und angenehmes Ambiente sorgt.

Der Wohn- und Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Küche bietet auf ca. 31 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das größere Schlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Badezimmer und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – sowie hochwertige Materialien, Parkettboden, Feinsteinzeug und eine Klimaanlage mit Auslässen in allen Räumen runden den modernen Wohnkomfort ab.

Das Büro oder die Praxis befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ab 19.01.2026 bezogen werden. Direkt im Innenhof besteht eine Stellplatzberechtigung (kein fixer Platz, jedoch meist verfügbar), welche im Mietpreis inkludiert ist.

Die Lage spricht für sich: Zwischen Stephansdom, Kärntner Straße und Graben wohnen Sie im historischen Zentrum Wiens mit bester Infrastruktur, Nahversorgung und Anbindung durch U-Bahnlinien U1, U3, U4 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien.

Die auf den Bildern abgebildeten Möbel sind nicht inkludiert, könnten auf Wunsch und gegen Ablöse jedoch übernommen werden.

Highlights

Erstklassige Innenstadtlage direkt am Hohen Markt
Westseitige Hofruhelage mit heller Terrasse
Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer und zwei Badezimmer
Hochwertige Ausstattung mit moderner Küche, Parkettboden und Klimaanlage
Stellplatzberechtigung im Innenhof inkludiert
Hervorragende Anbindung und Infrastruktur (U1, U3, U4, Straßenbahn, Bus)



Wohnung

Das 3-Zimmer-Objekt mit ca. 76 m² Nutzfläche und ca. 3,50 m² Terrasse liegt im 2. Liftstock und richtet sich gen Süd-Westen in den ruhigen Innenhof. Es teilt sich wie folgt auf:

Vorraum/Eingangsbereich ca. 8m2
Wohn-/Essbereich mit vollausgestatteter Küche ca. 31m2
Schlafzimmer ca. 17m2 mit anliegendem Badezimmer und Terrassenzugang
Schlafzimmer ca. 10m2
Badezimmer mit Badewanne und Toilette ca. 7m2
Badezimmer mit Dusche und Toilette ca. 5m2

Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder mit der Hilfe von KI bearbeitet wurden.

Kosten

Mietpreis: € 2.299,- (inkl. Betriebskosten, USt. und Stellplatzberechtigung)
einmalige Kaution: 3 Monatsmieten
3 Monatsmieten Provision
einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr 420,- inkl. USt.
einmalige Finanzamtvergebührung circa. 1.379,-

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.



Infrastruktur

Die ausgezeichnete Lage, direkt am Hohen Markt, könnte nicht besser sein und zählt zu den begehrtesten Lagen in ganz Wien. Hier erreichen Sie sämtliche Hot-Spots der Wiener Innenstadt in unmittelbarer fussläufiger Distanz – sei es der Stephansdom, die Kärntner Straße, die Oper, u.vm.



Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn U1, U3, U4
Straßenbahnlinie 1, 2
Buslinie 1A, 2A, 3A

erreichen Sie auch die weiteren Teile Wiens rasch und problemlos.

Die Nahversorgung ist durch die Lage im Stadtzentrum hervorragend.



Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 89 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Der fGEE beträgt 1,60 und entspricht der Klasse D.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <75m
Klinik <675m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <325m
Universität <475m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <375m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Wohnungsnummer: 9, Anzahl Etagen: 10

Bestlage: Hoher Markt, Stephansplatz, Anker-Uhr, Kärntner Straße, Rotenturmstraße, U-Bahn U1/U3/U4

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.