Zum Verkauf gelangen zwei gewerblich gewidmete Apartments mit baubewilligter Planung in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks. Gelegen sind die Einheiten im Kellergeschoss eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus ist die Errichtung einer Luftwärmepumpe für die DG-Wohnungen geplant und ist die Anschlussmöglichkeit (Heizung) der Einheiten an die Luftwärmepumpe vorgesehen. Für die Arbeiten welche im Zuge des DG-Ausbaus durchgeführt werden (z.B. Lifterrichtung, Errichtung der Druckbelüftungsanlage etc.) trägt der Käufer keinen Kostenbeitrag. Die Einheiten werden im IST-Zustand mit baubewilligter Planung und Widmung lt. rechtskräftiger Baubewilligung, wie liegen und stehen, verkauft.

HIGHLIGHTS

• 2 gewerblich gewidmete Apartments
• rechtskräftig baubewilligte Planung
• komplette Hofruhelage
• großzügige Terrassen
• Anschlussmöglichkeit (Heizung) an die im Zuge des DG-Ausbaus geplante Luftwärmepumpe vorgesehen
• U3/U4, CAT und S-Bahn in direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte)
• 1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
• Hundertwasserhaus direkt ums Eck
• Donaukanal fußläufig erreichbar
• hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe)
• repräsentatives Jahrhundertwendehaus

INFOS ZUM APARTMENT TOP 26 (LT. BAUBEWILLIGUNG BZW. AUSFÜHRUNGSPLAN)

• STOCKWERK: KG (nicht barrierefrei)
• NUTZFLÄCHE: ca. 34,8 m²
• ZIMMER: 1
• TERRASSE: ca. 24,7 m²
• AUSRICHTUNG: Ost
• FAHRRADABSTELLFLÄCHE: vorhanden - derzeit im Innenhof, nach Entwicklung des DG im Keller
• KELLERABTEIL: ca. 1,47 m² als Zubehör
• WIDMUNG: gewerblich genutzte Einheit (Apartment)

INFOS ZUM APARTMENT TOP 27 (LT. BAUBEWILLIGUNG BZW. AUSFÜHRUNGSPLAN)

• STOCKWERK: KG (nicht barrierefrei)
• NUTZFLÄCHE: ca. 34,7 m²
• ZIMMER: 1
• TERRASSE: ca. 19 m²
• AUSRICHTUNG: Ost
• FAHRRADABSTELLFLÄCHE: vorhanden - derzeit im Innenhof, nach Entwicklung des DG im Keller
• KELLERABTEIL: ca. 1,48 m² als Zubehör
• WIDMUNG: gewerblich genutzte Einheit (Apartment)

Kaufpreis (Top 26 + Top 27): € 350.000,00

Die Betriebskosten liegen in der Liegenschaft bei aktuell ca. € 2,55 netto/m² p.M..
Rücklage derzeit lt. gesetzlicher Mindestdotierung.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap