Ein Bauernhaus voller Möglichkeiten – Gestalten Sie hier Ihr eigenes Stück Freiheit
Haben Sie schon immer davon geträumt, ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten?
In Grafenstein, nur wenige Minuten von Klagenfurt entfernt, wartet genau diese Chance auf Sie.

Dieses idyllische Bauernhaus liegt eingebettet in der schönen Natur von Aich – ruhig und ländlich, und doch so stadtnah, sodass Sie das urbane Leben jederzeit bequem erreichen können. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten sich zu entfalten.

Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, einem Hofgebäude (ehemaliger Stall) mit Heuboden und Lagerflächen sowie einem separaten Lagerraum oder Werkstatt – perfekt für alle, die gerne anpacken, kreativ sind oder einfach ihren Platz für Hobbies, Projekte und Ideen suchen.

Im Haupthaus wurden erste Sanierungsschritte bereits umgesetzt: Das Erdgeschoss wurde entkernt, in einigen Räumen ein hochwertiger Bodenaufbau geschaffen und außen sorgt eine neue Perimeterdämmung für eine solide Grundlage. Sie können hier direkt loslegen und Ihre eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt umsetzen.

Ob traditionell mit Charme oder modern und individuell – diese Liegenschaft lässt sich genau nach Ihren Wünschen gestalten.

Hier ist der richtige Ort für alle, die das Landleben genießen und trotzdem die Nähe zur Stadt schätzen. Für Menschen die träumen, anpacken und etwas Bleibendes schaffen möchten.

Sind Sie bereit, Ihren Traum zu verwirklichen?

Flächen:
rd. 1.529 m² Grundstücksfläche
rd. 100 m² Ges. Bauernhaus + rd. 153 m² Hofgebäude (Scheune)
rd. 15 m² Lagerraum

Baujahr/ Bauweise: ~ um 1900 - Massivbauweise // Widmung: Bauland-Dorfgebiet

Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, gemeinschaftliche Zufahrt

Ausstattung:
- Laminat, Parkett, tlw. entkernt
- Öl-Zentralheizung
- Kamin
- Kastenfenster

Bezug: ab sofort

Energiewerte: EA v. 10.06.2021: HWB 381,7 kWh/m²a (Klasse G), fGEE 3,39 (Klasse F)

Laufende Kosten: ortsüblich

Kaufpreis: EUR 335.000,-

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
● Vertragserrichtungskosten rd. 2 % des Kaufpreises
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <8.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <3.000m
Post <8.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum mit Stiege, Bad, Heizraum, Tankraum, Stube (Wohnbereich)
Obergeschoss: Stiegenhaus, Schlafzimmer, Zimmer, Ankleide (Abstellraum)
Scheune: Lager (ehem. Stall), Schuppen, offene Lagerfläche, Heuboden
Außen: Lager (Werkstatt), asphaltierter Einfahrtsbereich, Garten (Wiese)