Traditionelles Bauernhaus mit 800m² Baugrund und 6000m² Grünland

450.000 €

Bauernhaus
Kauf
6.600 m² Fläche
6 Zimmer
Bauernhaus
Kauf
6.600 m²
Fläche
6
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
1
Schlafzimmer
6
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
265,00 m²
Grund
6.600,00 m²

Energie

Heizung
Einzelofen
Heizwärmebedarf
508,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G

Kosten

Kaufpreis
450.000,00 €
Preis/m²
1.698,11 €
Provision
keine Provision, courtagefrei

Eckdaten

Baujahr
1800
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

450.000

225.000

675.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

225.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

180.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

360.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

Rodltalstraße 16, 4201 Eidenberg

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein altes traditionelles mühlviertler Bauernhaus errichtet in 1800 welches liebevoll in Handarbeit renoviert wurde. Stromleitungen wurden innen und außen neu gelegt und das gesamte Haus neu verputzt. Der kanalanschluss wurde 1996 neu gemacht sowie der Wasseranschluss. 2022 wurde ein neues Dach von Prefa im Wert von 70 000€ gemacht, da das alte bei einem Hagelschlag beschädigt wurde. Dabei wurde außerdem der Kamin frisch aufgemauert und die Dachgaupe erneuert.

Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Die Heizung erfolgt über separate Öfen in den jeweiligen Zimmern. Es ist ein Gasanschluss zum Haus gelegt wenn man auf eine Gasheiziung umsteigen möchte.


Das Haus hat 2 Stockwerke mit insgesamt ca 265m² Nutzfläche. Zusätzlich gibt es noch einen nicht ausgebauten Dachboden mit potential und einen Weinkeller. Ursprünglich waren 2 Wohneinheiten (jeweils Zimmer + Küche) in dem oberen Stockwerk die nun beide zusammengefasst sind mit 165m². Im Erdgeschoss ist eine weitere Wohneinheit vorhanden die insgesamt 110m² umfasst. Der Garten teilt sich in 800m² Baufläche auf und 2000m² Grünfläche.

Außerdem gehören 4600 m² Grünland unterhalb der Straße ebenfalls dazu. Dort wurden Schafe gehalten und der alte Stall existiert noch.

Anzahl Etagen: 2

250 meter zum Arzt,

800 meter zu Supermarkt und Bank

800 meter zur Busstation
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist nach alter mühlviertler Tradition eingerichtet und es sind auch einige sehr schön erhaltene Biedermeier Möbel vorhanden die sehr gut in das Gesamtbild passen. Die Einrichtung kann auch mitabgelöst werden, Preis liegt dafür noch nicht fest

Heizungsart: Ofenheizung


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

ohne-makler.at

Privat von Wolfram Schmidt

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