Preis ist Verhandlungsbasis!


Zum Verkauf gelangt ein typischer Waldviertler Dreiseithof mit uneinsehbarem Innenhof samt einer Grundfläche von knapp 10.500m². Auf der Liegenschaft EZ 13 (Grundstücke-Nr. .14/1 und .14/2), Grundbuch 24301 Annatsberg, befindet sich ein seit Ende August 2024 unbewohntes, landwirtschaftliches Anwesen, das jederzeit bezogen werden kann. Die erforderliche (einfache) Infrastruktur ist vorhanden.

Zum Anwesen gehört auch die Liegenschaft EZ 13 (Grundstück-Nr. 1023, 9423m²und Grundstück-Nr. 142/2, 38m²), Grundbuch 24301 Annatsberg. Beide Grundstücke sind als landwirtschaftliche Flächen ausgewiesen.

Bei Grundstück-Nr. 1023, handelt es sich um eine Wiese, der Großteil befindet sich südlich, ein kleinerer Teil nördlich. In beiden Bereichen befinden sich auch einige Obstbäume (Streuobstwiese).

Zu den Wohngebäuden ist festzuhalten:

Die Wohnfläche des nördlichen Wohnhauses beträgt ca. 100m², jene des südlichen ca. 65m². Im nördlichen Haus wurden vor einigen Jahren Kunststofffenster (2 fachverglast) eingebaut, im südlichen Haus sind es Kastenfenster aus Holz. Sanitäranlagen sind in beiden Häusern vorhanden, die Heizung erfolgt im nördlichen Haus über einen zentralen Küchenherd, im südlichen Haus befindet sich eine Pelletsheizung. Die Abwasserbeseitigung erfolgt über einen öffentlichen Kanal, die Wasserversorgung aktuell über Hausbrunnen (noch heuer wird eine öffentliche Wasserversorgungsanlage errichtet, die wasserrechtliche Bewilligung liegt bereits vor).

Zum Anwesen gehören weiters eine Reihe von Wirtschaftsgebäuden sowie eine Garage und Maschinenhalle. Dach und Dachstuhl sind nach informeller bautechnischer Überprüfung – abgesehen von einem kleinen Schuppen - in einem sehr guten Zustand.

Nächster größerer Ort mit erforderlicher Infrastruktur (Arzt, Geschäft, Banken etc.) ist Rappottenstein (4 km), die Bezirkshauptstadt Zwettl ist 13 km entfernt. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle.

Bemerkungen:
Es handelt sich um einen älteren Bauernhof der in der Grundsubstanz gut erhalten ist. Natürlich sind Renovierungen erforderlich.

Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.