In einer stark frequentierten Stadt im Herzen Kärntens gelangt eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie im Ertragsbesitz zum diskreten Verkauf. Das Objekt ist langfristig vermietet, verfügt teilweise über mehrere Nutzungsmöglichkeiten und bietet durch seine Lage sowie die bestehende Struktur ein attraktives Entwicklungspotenzial.

Eckdaten:

📍 Lage: zentrale Stadtregion Kärntens (Bezirk Wolfsberg)

🏢 Nutzfläche: rund 2.230 m²

💰 Jahresnettomiete: ca. 270.000 € (netto)

📈 Rendite: ca. 5 %

📄 Mietverhältnis: langfristiger Bestandsmieter, indexgesichert

🏗️ Baujahr: ca. 2020

Das Objekt zeichnet sich durch eine hohe Besucherfrequenz im direkten Umfeld, beste Sichtbarkeit, sowie eine nachhaltige Mieterstruktur aus. Durch die zentrale Lage und den laufenden Betrieb ergibt sich eine solide Kombination aus Sicherheit und Ertrag, ideal für konservative wie auch wachstumsorientierte Anleger.

Auf Wunsch kann nach schriftlicher Interessenbekundung und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) das vollständige Exposé übermittelt werden.

Art des Deals: Asset Deal

Kaufpreis: VB EUR 5.300.000,- (netto)

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten 1,50 % zzgl. 20 % Ust.

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur schriftlicher mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.