*** TOP INVESTMENT am Wörthers See ***

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anlageobjekt in ausgezeichneter Lage, welches durch seine vielseitige Nutzbarkeit und sein hohes Wertsteigerungspotenzial überzeugt.Im Objekt befinden sich insgesamt sieben Wohnungen, von denen vier über einen besonders reizvollen, teilweisen Blick auf den Wörther See verfügen. Gerade diese Wohneinheiten sind aufgrund ihrer Aussicht und der Lage ein Garant für eine starke Nachfrage – sowohl auf dem Mietmarkt als auch im Hinblick auf künftige Wertsteigerungen bei einem eventuellen Weiterverkauf. Das Wohnhaus wurde bereits renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Zudem befinden sich zwei öffentliche Strandbäder nur 2 Gehminuten entfernt, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.

Die Kombination aus modernisierten Wohnungen mit Seeblick und der hervorragenden Lage – gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur, der Nähe zum Wörther See sowie der hohen Lebensqualität der Region – macht dieses Anlageobjekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit. Die Region Kärnten und insbesondere das Umfeld des Wörthersees zählen seit Jahren zu den gefragtesten Wohn- und Freizeitregionen Österreichs, was langfristig stabile Mieterträge und eine kontinuierliche Wertentwicklung erwarten lassen.

Für Investoren, die eine interessante Immobilie mit solider Substanz, attraktiver Lage und vielfältigem Nutzungspotenzial sowohl zur kurzfristigen touristischen als auch langfristigen Vermietung suchen, stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit dar.

Baujahr:
~ 1969 // 2024 Sanierungen (Fassade, tlw. Böden, tlw. Küchen, tlw. Bäder)

Flächen:
215 m² Grundstücksfläche (gesamt)

rd. 294 m² Gesamtnutzfläche (inklusive „Hausmeisterwohnung, Heizraum & Werkstätte“)
je 1 Autoabstellplatz pro Einheit vorhanden

EG: rd. 143 m² Nfl.
Top 1: 32,19 m² Hausmeisterwohnung, Heizraum, Werkstätte
Top 2: 22,14 m² Garconniere
Top 3: 44,42 m² Dreizimmerwohnung
Top 4: 44,14 m² Dreizimmerwohnung

OG: rd. 151 m² Nfl.
Top 5: 39,17 m² Zweizimmerwohnung
Top 6: 22,57 m² Garconniere
Top 7: 45,11 m² Dreizimmerwohnung
Top 8: 44,62 m² Dreizimmerwohnung

Ausstattung:
- Vinyl- und Fliesenböden
- Zentralheizung – Öl // Warmwasser über E-Boiler
- separate Strom- und Heizungszähler in den Wohnungen
- Fenster: Kunststoffelemente (2-Scheiben-Verglasung)

Objekthighlights:
- unmittelbare nähe zum Wörther See
- komplett möbliert
- Umbau // Sanierung 2024

Energieausweis: in Ausarbeitung!

Vermietungsstand: bestandsfrei

Eigentumsform: parifiziertes Wohnungseigentum

Kaufpreis: EUR 1.100.000,- exkl. Mwst. / inkl. komplettem Inventar/ Möblierung

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur schriftlicher mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.