Zum Verkauf steht eine erstklassige Investment-Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 1.007m², gelegen direkt am belebten Hauptplatz von Schladming. Diese einzigartige Liegenschaft kombiniert ertragreiche Geschäftsflächen mit gut vermieteten Wohneinheiten und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Investoren.

*** Highlights der Immobilie: ***
- Zentrale Lage: Direkt im Kerngebiet mit hoher Besucherfrequenz und ausgezeichneter Sichtbarkeit.
- Mischung aus Geschäfts- und Wohnflächen: Optimales Risiko-Rendite-Verhältnis durch Diversifikation.
- Stabile Mieteinnahmen: Großteil der Flächen vermietet, eine Geschäftsfläche ab Juli 2025 bestandsfrei.

*** Details zu den Geschäftsflächen: ***
- Geschäftsfläche 1:
Fläche inkl. Nebenräumen: 268,56m²
Bestandsfrei ab Juli 2025 – ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

- Geschäftsfläche 2:
Fläche inkl. Nebenräumen: 310,21m²
Vermietet – sichert sofortige Mieteinnahmen.

*** Details zu den Wohneinheiten: ***
Top 3: 113,90m² – Derzeit privat genutzt (Potenzial für Vermietung oder Eigennutzung).
Top 4+5: 92,95m² – Vermietet.
Top 6: 91,57m² – Vermietet.
Top 7: 55,23m² – Vermietet.
Top 8: 101,20m² – Vermietet.

Die solide Vermietungssituation der Wohneinheiten sorgt für kontinuierliche Einnahmen und ermöglicht eine zuverlässige Renditeplanung.

*** Grundstückswidmung: ***
Kerngebiet: Bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen.
Bebauungsdichte: 0.5 - 2.0 – Potenzial für Erweiterungen oder Umgestaltungen.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine begehrte Lage mit bestehendem Cashflow zu investieren. Nutzen Sie die Chance, ein hochwertiges Objekt in Schladming zu erwerben, das sowohl Stabilität als auch Entwicklungspotenzial bietet.

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GUTE ERREICHBARKEIT

Schladming ist verkehrsmäßig bestens erreichbar. Durch die Anbindung an die Ennstal-Bundesstraße erreicht man in 20 Minuten Fahrtzeit bei Altenmarkt die Tauernautobahn (A10) über die man nach Kärnten bzw. in zwei Stunden nach Italien gelangt. In die Festspielstadt Salzburg ist es von Schladming aus insgesamt nur eine Fahrstunde. Nach Graz über die Pyhrnautobahn (A9) oder Linz über die Pyhrn- (A9) und Westautobahn (A1) sind es je ca. zwei Stunden Fahrtzeit. Wien ist über die Pyhrnautobahn (A9), die Semmering Schnellstraße (S6) und die Südautobahn (A2) in drei Stunden erreichbar.

Ihre Vorteile im Überblick:

- Erstklassige Lage am Hauptplatz von Schladming
- Großzügige und flexibel nutzbare Flächen
- Potenzial für individuelle Gestaltung

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen an einem der besten Standorte in Schladming umzusetzen.