Teilvermietetes Anlageobjekt/Mehrfamilienhaus - SANIERT - 6 Wohneinheiten - 137,53 m² Garage - ERSTE SEEREIHE

1.250.000 €

Anlageobjekt
Kauf
1.001 m² Fläche
15 Zimmer
Anlageobjekt
Kauf
1.001 m²
Fläche
15
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
15
Bäder
6
Toiletten
1
Balkone
6
Terrassen
1
Stellplätze
6
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
355,88 m²
Grund
1.001,00 m²
Terrasse
86,56 m²

Energie

Heizwärmebedarf
57,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.97
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
1.250.000,00 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Eckdaten

Baujahr
1968

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.250.000

625.000

1.875.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

625.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

125.000

0

500.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 250.000

0

1.000.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

7141 Podersdorf am See

Beschreibung

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit ein Objekt mit 6 Wohneinheiten und großer Garage in erster Seereihe in Podersdorf zu erwerben.

2014 wurde das Haus umgebaut und komplett saniert:
  • Kunststofffester mit Dreifachverglasung und Außenrollläden
  • Strom- und Wasserleitungen
  • Pelletheizung
  • Vollwärmeschutz- Fassade
  • Böden
  • usw.


Erdgeschoß: Hauptwohnung mit ca. 135,23 m²:
  • Esszimmer mit Loggia
  • großes Wohnzimmer mit Küche
  • Vorraum
  • 2 begehbare Kleiderschränke
  • Kinderzimmer
  • Büro
  • Schlafzimmer
  • Infrarotkabine
  • Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Fenster

Gästewohnung mit ca. 39,39 m²:
  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Küche mit Essbereich
  • Wohn-/ Schlafzimmer


Obergeschoß: (alle 4 Wohnungen sind vermietet)

TOP 1: ca. 42,50 m² + ca. 12,68 m² Balkon :
  • Vorraum
  • Badezimmer mit WC
  • Wohnzimmer mit Balkonausgang
  • Küche mit Essbereich mit Balkonausgang
  • Schlafzimmer

TOP 2: ca. 54,65 m² + ca. 4,82 m² und 8,67 m² Balkon :
  • Vorraum
  • separates WC
  • Badezimmer
  • 2 Schlafzimmer, eines davon mit Balkonausgang
  • Wohnküche mit Balkonausgang

TOP 3: ca. 36,22 m² + ca. 8,94 m² Balkon :
  • Vorraum
  • Badezimmer mit WC
  • Wohnküche mit Balkonausgang
  • großes Schlafzimmer

TOP 4: ca. 47,89 m² + ca. 14,75 m² und ca. 2,44 m² Balkon :
  • Vorraum
  • Schlafzimmer mit Balkonausgang
  • Badezimmer mit WC
  • Küche mit Essbereich
  • Wohnzimmer mit Balkonausgang

Auf dem Grundstück befindet sich auch noch ein neu angelegter Schwimmteich und eine große Garage mit ca. 137,53 m².

Weiters wäre auch noch die Möglichkeit das Objekt aufzustocken.



Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (KiGa, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar.


KAUFPREIS € 1.250.000,--


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Verhandlungsbasis (EUR)
Dusche
Badewanne
Bidet
Pissoir
Letzte Modernisierung: 2014
Abstellraum vorhanden.

Anbieter

Immoexpress KG

Stefan Täubel

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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