Zinshaus | Trafik | Moderne Gastronomie mit Gartenoase
Andorf (Bezirk Schärding), OÖ

Kaufpreis: € 1.550.000,- netto | Provisionsfrei | Share Deal möglich

Highlights für Investoren:

Attraktive Rendite von 7 % – Jahresmiete € 108.720,-
Voll vermietet: Langfristige Pachtverträge mit Gastronomie & Trafik sowie 6 möblierten Apartments
Hochfrequente Top-Lage an der Hauptstraße von Andorf
Komplett und hochwertig saniert (2023–2025): Keine Investitionen notwendig – sofortige Erträge

1.511 m² Grundstück mit 3 starken Ertragssäulen:
– Umsatzstarke Gastronomie (302 m²)
– Zinshaus mit 6 Apartments (228 m²)
– Etablierte Trafik (31,5 m²)

Mieterträge gesamt (netto):
€ 9.060,- / Monat
€ 108.720,- / Jahr


Objektbeschreibung:
Dieses hochattraktive Anlageobjekt vereint 3 Ertragssäulen: eine umsatzstarke Gastronomie (ca. € 1,3 Mio. Jahresumsatz), eine gut etablierte Trafik sowie ein voll saniertes Zinshaus mit 6 komplett ausgestatteten Apartments.

Gastronomie: Hochwertige Ausstattung inkl. Kassensystem, Schankanlagen, Kühltechnik, moderner Einrichtung, großem Lager und einer einzigartigen Gartenoase (683 m²) – ideal für Events und Ganzjahresbetrieb.

Zinshaus: 6 Apartments mit modernen Küchen, neuen Bädern, stilvoller Möblierung und befristeten Mietverträgen für stabile Erträge.

Trafik: Besteht seit Jahren, mit sicherer, langfristiger Pacht.

Das Objekt befindet sich an der stark frequentierten Hauptstraße von Andorf, der zweitgrößten und wachsenden Gemeinde im Bezirk Schärding. Die Region ist wirtschaftlich äußerst stark, geprägt von namhaften Betrieben wie dem Fensterhersteller Josko, und bietet eine perfekte Infrastruktur.

Andorf verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen (HTL, LWBFS, Altenbetreuungsschule), was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Das Einzugsgebiet umfasst ca. 58.500 Menschen im Umkreis von 20 km. Durch die Nähe zur A8 Innkreisautobahn und den voll angeschloßenen Bahnhof ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten

Bemerkungen:
Ein Investoren-Highlight, das sichere und langfristige Mieterträge mit einem modernen, wartungsfreien Objekt vereint. Renditestark, provisionsfrei und sofort ertragsfähig. Eine günstige Finanzierung kann übernommen werden und ein einfacher Share Deal ist möglich.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kontakt:
Hannes Glas – immofoxx Immobilien GmbH
office@immofoxx.at

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