Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Steyr kombiniert solide Mieterträge mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Neun parifizierte Wohnungen, ergänzende Büro- und Arbeitsbereiche sowie ein hochwertiger Wellnessbereich bilden eine strukturierte und nachhaltig verwertbare Einheit. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer:innen, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten an einem Standort verbinden möchten.

• Aktuell erwirtschaftet das Gebäude € 67.411,68 – einer Rendite von rund 4 %.
• Bei Vollvermietung aller Flächen ergibt sich ein Potenzial von € 78.931,68 – bei marktgerechter Anpassung sogar bis € 91.501,80.

Zusätzliche Chancen ergeben sich durch kurzfristige Vermietung: Die 10 Einheiten bieten – je nach Modell – € 154.000 bis € 228.000 jährliches Airbnb-Potenzial. Damit eignet sich das Objekt auch für Serviced Apartments, Firmenunterbringung oder hybride Vermietungskonzepte.

• 1.045 m² vermietbare Fläche
• 2 Garagen + 10 Stellplätze
• Wellnessbereich im KG
• Vollsanierung 1997/98, Fenster 2019–2021
• Langjährige Mieterstruktur, parifiziert, Gutachten vorhanden

Ausstattungskategorie: STANDARD

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Massivbauweise

Fahrradraum vorhanden.