*Legen sie ihr Angebot* - ERTRAGSLIEGENSCHAFT in LINZ - 2021 GENERALSANIERT - VOLLVERMIETET

4.300.000 €

Anlageobjekt
Kauf
1.263 m² Fläche
Anlageobjekt
Kauf
1.263 m²
Fläche

Flächen

Grund
1.263,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
36,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.85
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
4.300.000,00 €

Eckdaten

Baujahr
1969

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

4.300.000

2.150.000

6.450.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

2.150.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

430.000

0

1.720.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 860.000

0

3.440.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

4030 Linz

Beschreibung

Das Zinshaus besteht aus 24 Einheiten, (Wohneinheiten) hat eine Wohnnutzfläche von 901,7 m2 und befindet sich in Zentrum von Linz

Diese Ertragsliegenschaft ist aktuell vollvermietet, die Zinsliste befindet sich in den Detailunterlagen;

Ihre Vorteile:

- alle Wohnungen sind vollvermietet und haben einen TOP Grundriss

- absolute Zentrumslage - gute Vermietbarkeit - kein Leerstand

- Kellerabteil

- Teilanwendungsbereich - freier Mietzins

- GENERALSANIERT 2021

Mietertrag pro Jahr netto exkl. Ust. € 113.953€. (Zinsliste befindet sich in den Unterlagen)

Ergibt aktuell eine Nettorendite von exakt 2,65%

Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Daten wie Namen, Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Weiters halten wir fest, dass der Angebotspreis einen Richtpreis darstellt und sämtliche einlangenden Angebote den Auftraggebern zur Kenntnis gebracht werden.

Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % zzgl. USt, Notarkosten, etwaige Finanzierungskosten (siehe Anlage Nebenkostenübersicht)

Vermittlungsprovision: Das Erfolgshonorar als selbständiger Koopertaionspartner der TREND Immotreuhand Gmbh, für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Die Rechtsgrundlagen der Vermittlungstätigkeit finden sie in der Anlage Nebenkostenübersicht.
Auf die Funktion als Doppelmakler, sowie auf kein wirtschaftliches Naheverhältnis weisen wir ebenfalls hin.

Habe ich ihr Interesse geweckt, so kontaktieren sie mich unter der Nummer +436769484624 oder schreiben mir eine Email an c.pichler@trend-immotreuhand.at;


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter

Trend Immotreuhand GmbH

Christoph Pichler

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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