Zins- und Renditeobjekt in Stepanshart

1.180.000 €

Anlageobjekt
Kauf
Anlageobjekt
Kauf

Energie

Heizwärmebedarf
54,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.89
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
1.180.000,00 €

Eckdaten

Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.180.000

590.000

1.770.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

590.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

118.000

0

472.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 236.000

0

944.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

3321 Ardagger

Beschreibung

Dieses attraktive Renditeobjekt bietet eine Nutzfläche von großzügigen 912m². Es umfasst sieben Wohnungen, eine Garage mit 45 m² und ein Geschäftslokal. Die Lage in Stephanshart, Niederösterreich, macht es zu einer vielversprechenden Investitionsmöglichkeit.

Die sieben Wohnungen, davon derzeit 5 vermietet, variieren in Größe (zwischen 55 bis zu 100m²) und Ausstattung. Jede Einheit verfügt über individuelle Merkmale und bietet potenziellen Mietern ein komfortables Zuhause. Die Wohnflächen sind gut aufgeteilt, teilweise mit Garten, Balkon oder Loggia und bieten Platz für unterschiedliche Lebensstile.

Zwei Wohnungen mit je ca. 80m² sind noch fertig zu stellen (Estrich und Bodenlegerarbeiten, Innentüren, Sanitärausstattung, Elektro- und Wasserinstallation finalisieren).
Dieser Investitionsbedarf sind bereits beim Angebotspreis berücksichtigt!

Das Geschäftslokal eignet sich ideal für gewerbliche Aktivitäten. Es liegt im Erdgeschoss und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie Büros, Lager, Garage und Sanitäranlagen.
Die Nutzfläche von 340 m² erschließt vielfältige Möglichkeiten.

Die Widmung Bauland Kerngebiet lässt in der Nutzung einiges an Spielraum zu.

Anzahl Etagen: 2

Im Zuge umfassender Renovierungs- und Umbauarbeiten in den Jahren 2018 - 2022 wurden folgende Verbesserungen am Gebäude vorgenommen:

Aufstockung des Gebäudes, teilweise in Massiv- bzw. in Holzriegelbauweise.

Vollwärmeschutz/Fassade/Fenster/Haustüren/Garagentore

Sanitäranlagen: Die Sanitäranlagen wurden erneuert, um modernen Standards zu entsprechen.

Heizung: Eine Wärmepumpenanlage wurde installiert, um effiziente Wärmeversorgung zu gewährleisten.
Die Sanitärbereiche der neu geschaffenen Wohneinheiten sind mit kontrollierter Raumbelüftung ausgestattet.
Weitere Teile des Hauses werden mit einer bereits bestehenden Pelletofen-Zentralheizung beheizt.

Elektrizität: Weite Teile der Elektroinstallation wurde überarbeitet und auf den neuesten Stand gebracht.

Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand.

Anbieter

Immobilia Obergruber GmbH

Dieter Funke

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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