Anlageobjekt im Zentrum von Gloggnitz! KEINE PROVISION, VON PRIVAT! Bis zu 7% Rendite!

1.035.000 €

Anlageobjekt
Kauf
665 m² Fläche
Anlageobjekt
Kauf
665 m²
Fläche

Ausstattung

Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
140,00 m²
Nutzen
675,00 m²
Grund
665,00 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor
Heizwärmebedarf
192,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.02
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
1.035.000,00 €

Eckdaten

Baujahr
1968

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.035.000

518.000

1.553.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

518.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

104.000

0

414.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 207.000

0

828.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

2640 Gloggnitz

Beschreibung

Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich in bester Lage im Zentrum von Gloggnitz, Niederösterreich. Es besteht aus einem Geschäftslokal, einem Friseursalon und einer flexibel nutzbaren Einheit, die als Wohnung oder Büro genutzt werden kann. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und bietet dadurch hervorragende Investitionsmöglichkeiten.

Investitionen in den letzten Jahren:

  • Neues Glasvordach beim Friseur: 2024
  • Elektroinstallationen im Obergeschoss: 2024
  • Flachdacherneuerung: 2024
  • Parkettböden im Büro: 2023
  • Heizungserneuerung: 2023
  • Fenster: 2020
  • Zaun und Einfahrtstore

Einnahmen und Rendite (Staffelmiete):

  • Einnahmen netto 2024: € 62.500, Rendite 6%
  • Einnahmen netto 2025: € 67.600, Rendite 6,5% + Indexsteigerungen
  • Einnahmen netto 2026: € 72.700, Rendite 7% + Indexsteigerungen

Highlights:

  • Zentrale Lage im Herzen von Gloggnitz
  • Umfangreiche Modernisierungen und Investitionen
  • Vielseitig nutzbare Einheiten (Gewerbe und Wohnen)
  • Attraktive Renditemöglichkeiten über die nächsten Jahre
  • Langjährige Mieter (Modegeschäft und Friseur seit über 20 Jahren)

Kontakt: Für Besichtigungen oder Fragen zum Objetk steht Ihnen der Eigentümer Herr Blum unter 0676/9331514 zur Verfügung.

Kaufpreis: € 1.035.000,00

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vertragserrichtung


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage im Stadtzentrum am Hauptplatz in der Stadtgemeinde Gloggnitz im südlichen Niederösterreich.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte, Modegeschäfte und zahlreiche Einkaufsgelegenheiten.
Der Bahnhof Gloggnitz (gelegen an der Südbahn) ist weniger als 1 km von der Liegenschaft entfernt und zu Fuß in unter 10 Minuten zu erreichen.

Die Autobahnauffahrt Gloggnitz (S6) ist mit dem Auto in unter 5 Minuten erreichbar.
Gloggnitz ist auch als die Einkaufsstadt im oberen Schwarzatal bekannt.

Anbieter

Schwarzataler Immobilien Treuhandgesellschaft m.b.H

Lukas Seitz

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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