Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes Betriebsobjekt beim Industriegebiet Inzersdorf mit einem Straßentrakt (Büros) und Hallen im dahinterliegenden Trakt.

Flächen

Grundstück ca. 2.165m²

Nutzfläche gesamt ca. 1.586,93m² davon

- Büros ca. 566,15m²

- Lagerflächen ca. 573,75m²

- Produktion ca. 447,03m²

Baujahr

Straßentrakt (Büro) 2000

Hoftrakt 1960er Jahre, renoviert

Bauweise

Stahlbeton mit Vollwärmeschutz

Heizung

Fernwärme - Fußbodenheizung und Warmluftgebläse

Klima

Büros teilweise klimatisiert

Fenster

Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Lichtkuppeln

Böden

Industrieböden in den Hallen, Laminat und Kunststoffböden im Büro, Fliesen in den Nassräumen

Mieter

A - ca. 604m²; Mietbeginn 2007; Vertragsverlängerung 2023 für 20 Jahre; mieterseitige Kündigungsfrist 4 Monate; Nettohauptmietzins € 5.257,--; wertgesichert

B - ca. 937m²; Mietbeginn 2023; Befristung auf 20 Jahre; mieterseitige Kündigungsfrist 3 Monate zum Quartal; persönl. Haftung; Nettohauptmietzins € 7.696,--; wertgesichert

Konditionen

Ertrag p.a. € 155.436,--

Kaufpreis € 3.000.000,-

KP-Rendite ca. 5,18%

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap