2,51% Rendite - 1 Geschäftslokal und 2 Wohnungen

829.000 €

Anlageobjekt
Kauf
334 m² Fläche
Anlageobjekt
Kauf
334 m²
Fläche

Ausstattung

Lifte
1

Flächen

Nutzen
333,57 m²

Kosten

Kaufpreis
829.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

829.000

415.000

1.244.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

415.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

83.000

0

332.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 166.000

0

663.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024

Lage

1210 Wien, Floridsdorf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal sowie 2 Wohnungen in der Leopoldauer Straße 66, 1210 Wien.

Alle Mieter haben ein unbefristetes Mietverhältnis.

Top 5 - Geschäftslokal: 207,59m²; HMZ p.a. € 28.002,12

Top 12 - Wohnung: 84,51m²; HMZ p.a. € 1.287,96

Top 15 - Wohnung: 41,47m²; HMZ p.a. € 4.641,12

Gesamt Ertrag pro Jahr: € 33.931,20

Rendite: 4,09%

Das Geschäftslokal Top 5 besteht aktuell aus 3 Einheiten (ein Massagesaloon, ein Cafe, eine Wohnung), da der Mieter eine Berechtigung zur Untermiete hat.

Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummer 0699-1963 3002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Provisionspflichtig.

Anbieter

Mercato Immobilien GmbH

Christian Pohn

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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