Zum Verkauf gelangt ein unbearbeitetes Zinshaus in der Klopstockgasse 31-33, 1170 Wien.

Das Objekt (Eckliegenschaft; Straßentrakt und Hofgebäude) besteht aus einem Keller, welcher einem Mietobjekt zugeordnet ist und drei oberirdischen Stockwerken.

Ein Highlight der Liegenschaft ist die große baubewilligte Fläche für eine Dachgeschossaufstockung (ca. 900m²). Die Baubewilligung wurde im Herbst 2024 rechtskräftig; somit müsste spät. im Herbst 2028 der Baubeginn gesetzt werden. Selbstverständlich können alle relevanten Unterlagen (Baubewilligung, Pläne, Statische Bemessungen usw.) übermittelt werden.

Fakten:

• Bestandsfläche lt. Zinsliste: 1.050m²
  • unbefristet vermietet:
  • Leerstand: 171,73
• Nutzfläche nach Ausbau: 1.964,16
• Aktueller HMZ p.a.: € 27.706,68

Besichtigungen der Leerstehungen bzw. der Allgemeinen Teile sind jederzeit nach Rücksprache möglich.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer 0699 196 33 002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap