Eckzinshaus mit Potenzial im 17. Bezirk – 21 Einheiten + Rohdachboden

Preis auf Anfrage

Anlageobjekt
Kauf
1.200 m² Fläche
Anlageobjekt
Kauf
1.200 m²
Fläche

Ausstattung

Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
1.200,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
175,59 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
3.41
Klasse fGEE
F

Kosten

Provision
3 % exkl. 20% MwSt.

Lage

1170 Wien, Hernals

Beschreibung

Eckdaten:
  • Adresse: Wien 1170 – Hernals
  • Objektart: Zinshaus (Altbau)
  • Einheiten: 21 Wohnungen
  • Bestands-Nutzfläche: ca. 1.189 m²
  • Rohdachboden: ca. 350 m² – ausbaufähig
  • Grundstück: ca. 500 m²
  • Baureserve: Potenzial für ca. 3–5 DG-Wohnungen
  • Zustand: Gepflegter Bestand, teilsaniert
  • Mieterstruktur: Großteils unbefristet
  • Verfügbarkeit: ab sofort
  • Kaufpreis: auf Anfrage
Investment-Highlights:
  • Laufende Mieterträge aus 21 Bestandseinheiten
  • Rohdachboden mit konkretem Ausbaupotenzial
  • Attraktive Mikrolage in Hernals – beliebt bei Mietern
  • Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung & DG-Ausbau
  • Solide Altbausubstanz mit Entwicklungsmöglichkeiten
  • Gute Infrastruktur und Anbindung
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in einem klassischen Wohnviertel mit hohem Nachfragepotenzial. Der 17. Bezirk verbindet urbane Lebensqualität mit Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Schafberg und dem Wienerwald. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – mit der Linie 43 ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt.

Projektchance:
Die Kombination aus laufendem Cashflow und Rohdachboden macht dieses Objekt besonders interessant für Entwickler, Privatinvestoren oder Family Offices, die ein langfristiges, erweiterbares Wiener Zinshausportfolio suchen.

Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, selbstverständlich gerne auch am Wochenende, um sich einen persönlichen Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können.

Nebenkosten beim Immobilienkauf:

Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft 1% ekl.Ust.
Maklerhonorar 3,6% inkl. 20% Ust.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit
vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können!
Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir Kraft bestehenden
Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf eventuelle
bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches
Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
Gerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen.

WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH ÜBER DEM KOPF HABEN.

Gerne beraten ich Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!






Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anzahl Etagen: 3

auf Anfrage (EUR)

Anbieter

Immoexpress KG

Franz Pfaffstätter

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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