Exposé: Zinshaus in 1100 Wien

Objekttyp: Zinshaus
Lage: 1100 Wien, Favoriten
Gesamtfläche: 323 m²
Befristet Vermietet: 143 m²
Wohnrecht: 89 m² (mit Wohnrecht, 95 Jahre alt)
Unbefristet vermietete Fläche: 90 m²
Mögliche Aufstockung: Aufstockung auf 3 Stockwerke laut Studie

Zum Verkauf gelangt ein gut gelegenes Zinshaus in 1100 Wien, im Stadtteil Favoriten. Das Gebäude bietet insgesamt eine Nutzfläche von 343 m² und eignet sich durch die derzeitige Nutzung sowohl für Investoren als auch für private Interessenten, die eine langfristige Kapitalanlage suchen.

Objektaufteilung:

• Gesamtfläche: 323 m²

• Befristet Vermietet: 143 m² – Diese Fläche bietet Potenzial für Neuvermietungen oder individuelle Nutzungen und ist derzeit vermietet.

• Wohnrecht: 89 m² – Diese Fläche ist an eine Person mit einem bestehenden Wohnrecht (Alter: 95 Jahre) vergeben.

• Unbefristet vermietete Fläche: 90 m²

Mögliche Aufstockung:
Laut einer durchgeführten Studie besteht die Möglichkeit, das Gebäude um drei Stockwerke aufzustocken. Diese Erweiterung bietet eine vielversprechende Option, um die Fläche zu vergrößern und den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Es könnte eine attraktive Gelegenheit für eine Aufwertung und weitere Nutzung der Immobilie darstellen.

Lage:
Das Zinshaus befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten, einer zentralen und gut erreichbaren Lage in Wien. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und andere infrastrukturelle Einrichtungen. Der Stadtpark und die bekannte Favoritenstraße sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besondere Merkmale:

• Gute Lage mit Entwicklungspotential

• Langfristige Investitionsmöglichkeit in einem wachstumsstarken Wiener Bezirk

• Mögliche Aufstockung auf 3 Stockwerke, was das Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen schafft

Kaufpreis 890.000€

Ihr Ansprechpartner:
Rafael Shamonov
Adamant Immobilien GmbH
📞 +43 660 355 5245
🌐 www.adamant-immobilien.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap