Ihr Familientraum in Grünburg!

Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Zweifamilienhauses (ohne Lift) vereint Wohnen mit durchdachtem Komfort und einem Hauch von Natur. Mit einem optimal gestalteten Grundriss, zwei einladenden Balkonen und einem großzügigen Eigengarten von 241 m² bietet diese Immobilie alles, was Sie für ein entspanntes und erfülltes Leben benötigen.

Flexibel nutzbare Räume für Ihre Bedürfnisse

Die drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer bieten großzügigen Platz und lassen sich individuell gestalten – ideal als gemütliches Schlafzimmer, Homeoffice oder einladendes Gästezimmer. Jedes Zimmer strahlt eine angenehme Atmosphäre aus und lädt zur freien Entfaltung Ihrer Wohnideen ein.

Praktische Küche mit Potenzial

Die funktionale Einbauküche bietet solide Ausstattung für den täglichen Gebrauch, verfügt über ausreichend Platz für Ihre Kochbedürfnisse und bietet Raum für individuelle Modernisierungen, um sie nach Ihren Wünschen zu gestalten. Von der Küche aus gelangen Sie direkt zur nördlichen Loggia – ideal für eine Pause. Das großzügige Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, besticht durch seine ideale Größe und den direkten Zugang zum südlichen Balkon, wo Sie laue Sommerabende in vollen Zügen genießen können.

Komfort in jedem Detail

Zwei Badezimmer sorgen für höchsten Komfort: Ein Badezimmer glänzt mit einer Dusche, einem Fenster und einem WC, während das zweite Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem zusätzlichen WC ausgestattet ist.

Praktischer Stauraum und Parkmöglichkeiten

Zwei geräumige Kellerabteile bieten reichlich Stauraum für Ihre Habseligkeiten und sind im Kaufpreis enthalten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei private Parkplätze direkt am Grundstück bereit.

Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen

Der Highlight dieser Wohnung ist der 241 m² große Eigengarten – ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ob entspannte Stunden mit einem Buch, fröhliche Grillabende mit Freunden oder ein Spielplatz für die Familie – dieser Garten bietet unzählige Möglichkeiten, die Natur direkt vor Ihrer Tür zu genießen.

Fazit

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Ihre Wohnträume wahr werden. Die perfekte Kombination aus Komfort, flexibler Raumgestaltung und einem idyllischen Garten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

FAKTEN:

• Gesamtfläche: ca. 103m²
• Baujahr 1975
• gepflegte Einbauküche
• drei großzügige Schlafzimmer
• zwei Balkone
• zwei Kellerabteile
• Perfekte Lage, die eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen garantiert
• Eigengarten 241m²

Die Wohnung ist ab dem 1.8.2026 für Sie beziehbar. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit mir möglich!

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht.

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Ihre Gina-Marie Brunner
T. +43 664 88851912

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Klinik <3.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Post <4.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grünburg, ein Ortsteil von Hermagor, liegt idyllisch im Gailtal, umgeben von Alpenpanoramen. Die Lage punktet mit der Nähe zum Nassfeld, einem Top-Skigebiet, und dem Pressegger See, ideal für Freizeit und Erholung. Die gute Anbindung an Hermagor (5 Autominuten) und die Nähe zur italienischen Grenze machen Grünburg attraktiv für Naturliebhaber. Die ruhige, ländliche Umgebung bietet hohe Lebensqualität und ist perfekt für Familien. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus bringt sie in 7 Minuten direkt nach Hermagor.
Dusche
Badewanne
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.