Inmitten des bezaubernden Pörtschachs, direkt am Ufer des Wörthersees, erwartet Sie eine ganz besondere Gelegenheit: eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem historischen Gebäude, das eine faszinierende Geschichte erzählt, die denkmalgeschützte Villa Hoyos, einst im Besitz der spanischen Königsfamilie.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 60,68 m² (laut Grundriss und Plan) bietet diese Wohnung nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Träumen. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre einzigartige Atmosphäre und den unverwechselbaren Charakter des Hauses, das weit über die Jahrhunderte hinweg zahlreiche Geschichten in seinen Mauern bewahrt hat.

Die renovierungsbedürftige Wohnung selbst beeindruckt durch einen sehr hellen Wohnbereich, der mit einer offenen Küche kombiniert ist. Vom Wohnzimmer aus, genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und das bezaubernde Panorama, vor allem jedoch, den direkten Blick auf den wunderschönen Wörthersee, ein wahres Highlight dieser Wohnung. Außerdem die sehr hohen Decken sowie die Aufteilung der Wohnung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und WC (innenliegend), das für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt. Eine praktische Abstellkammer sowie ein weiterer erhöhter Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Für Erholung und Entspannung sorgt der idyllische Garten, der allen Eigentümern zur Verfügung steht, ein perfekter Ort, um die ruhige Atmosphäre dieser außergewöhnlichen Lage zu genießen. Ein fixer Autoabstellplatz im Freien sorgt für bequemen Komfort.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem historischen Gebäude mit Charme und Geschichte zu leben und genießen Sie die exzellente Lage am Wörthersee. Hier treffen Natur, Kultur und Luxus auf harmonische Weise zusammen.

Highlights:

• 2 Schlafräume mit Blick auf den Wörthersee (Südseite)
• 1 Wohn- Ess- und Küchenbereich mit Blick auf den Wörthersee (Südseite)
• 1 Gäste WC mit BD (innenliegend)
• 1 Bad mit WC und Badewanne (ohne Fenster)
• 1 Abstellraum
• 1 erhöhte Abstellkammer (für Koffer etc.)

OHNE BALKON!

Hinweis: Die Wohnung wir teilweise möbliert verkauft und so übergeben wie bei Besichtigung. Zudem gehört die Wohnung renoviert und mit neuen Bodenbelegen ausgestattet.

Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung ein zugeteilter PKW Abstellplatz sowie die Mitnutzung eines "Lagerraums".

Zudem kann der Garten von jedem Eigentümer genutzt werden und lädt zum Grillen und Sonnenliegen ein!

Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt.

Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein. Besichtigungstermine sind ab dem 02. März bis zum 06. März 2026 möglich, bitte fragen Sie einen Termin bei mir an. Das Angebotsverfahren beginnt am 07.03.2026 und endet am 09.03.2026

Wir laden Sie ein, diese einzigartige Wohnung zu entdecken und freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem neuen Lebenskapitel zu helfen.

Nehmen Sie gerne Kontakt zur mir auf, gerne zeige ich Ihnen diese bezaubernde Wohnung!

Sie erreichen mich unter +43 664 88970404 oder per E-Mail an manuela.ceresa@sreal.at

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Pörtschach am Wörthersee, direkt an der Hauptstraße, und bietet Ihnen ein einzigartiges Lebensgefühl, das Natur, Ruhe und Kultur miteinander vereint. Pörtschach ist nicht nur für seine atemberaubende Aussicht auf den Wörthersee bekannt, sondern auch für seinen charmanten Ortskern, der nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Errichtet um 1895 nach den Plänen eines französischen Architekten für Graf Hoyos. In dominanter Lage erhöht über der östlichen Uferverbauung eines der monumentalsten Beispiele der frühen Wörther-See-Architektur und Bestandteil eines spätgründerzeitlichen Villenensembles an der östlichen Ortseinfahrt Pörtschachs. Unregelmäßiger durch Erker, Giebel und Türme gegliederter Baukörper mit Natursteinsockel, Fassadengliederung mit Ziegeldekor und Holzfachwerken. 1996 Einbau einer Dachterrasse.

Sie genießen den Blick auf den See vom Wohnzimmer aus, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen profitieren. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, die zu entspannten Stunden am See oder einem erholsamen Spaziergang durch den Ort einladen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Ärzte und Apotheken bequem erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten, die für Familien ein großes Plus darstellen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Der Pörtschacher Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, von dort aus erreichen Sie sowohl Klagenfurt als auch die umliegenden Orte schnell und bequem. Die Nähe zur A2 ermöglicht zudem eine rasche Verbindung in alle Richtungen.
Für Freizeitaktivitäten bietet Pörtschach zahlreiche Möglichkeiten: Genießen Sie Spaziergänge am Seeufer, Wassersportarten, Wanderungen in den umliegenden Bergen oder entspannte Stunden auf den zahlreichen Stegen und Liegewiesen des Wörthersees. In den Sommermonaten sorgt die Region für ein lebendiges Flair, mit verschiedenen Events und kulturellen Veranstaltungen.
Die einzigartige Kombination aus Natur, Geschichte und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage zu einem wahren Juwel am Wörthersee. Hier finden Sie nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch alles, was Sie für den Alltag benötigen, direkt vor Ihrer Haustür.
Mit Gäste-WC
Badewanne
Letzte Modernisierung: 1983
Massivbauweise
Bauweise: Holz

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Teppich

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