Wohnen im Herzen von Graz – Stilvoll, zentral und grün

Inmitten des lebendigen Grazer Stadtteils Lend bietet die Bürgerspitalstiftung Graz ein einzigartiges Wohnensemble mit 120 charmanten Wohnungen – von kompakten 45 m² bis hin zu großzügigen über 200 m².

Einige der Wohnungen verfügen über Balkone und bieten einen Blick in den wunderschön begrünten Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt – eine echte Ruheoase mitten in der Stadt.

Highlights der Wohnanlage

• Vielfältige Wohnungsgrößen – ideal für Singles, Paare oder Familien
• Begrünter, gepflegter Innenhof für Erholung im Grünen
• Heizung mittels Gas oder Strom – je nach Wohnung
• Jede Wohnung ist mit Badezimmer und WC ausgestattet
• Parkmöglichkeiten im Innenhof oder in der Roseggerhaus-Garage oder der Garage im Styria Center
• 10 attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss

Wohnung Top 18

• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Bad/WC

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Mietkosten

monatliche Mietkosten: € 1.029,29 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nach der Besichtigung wird die Wohnung saniert. Sie können dabei mitteilen, welche Reparaturen oder Verbesserungen Ihnen wichtig sind. Auf dieser Grundlage wird der Mietpreis neu festgelegt.

Infrastruktur:

Top Lage & beste Infrastruktur

• Zahnarzt und Gynäkologe direkt im Haus
• Krankenhaus der Elisabethinen (ca. 200 m) und Barmherzige Brüder (ca. 300 m) fußläufig erreichbar
• Styria Center direkt gegenüber – mit Spar, BIPA, Pagro und mehreren Gastronomiebetrieben
• Hauptplatz nur 850 m entfernt – die Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür
• Der nahegelegene Volksgarten sowie das frisch sanierte Hallenbad „Bad zur Sonne“ bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 111,11 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Die Liegenschaften der Bürgerspitalstiftung Graz verbinden historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner schönsten Form – mit allem, was Graz zu bieten hat, in unmittelbarer Umgebung.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Anna-Maria Wutscher unter der Nummer 0676 940 67 74 oder per Mail wutscher@teamneunzehn.at sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <725m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <350m
Universität <1.025m
Höhere Schule <950m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <750m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <50m
Autobahnanschluss <4.550m
Bahnhof <650m
Flughafen <9.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap