JETZT ZUGREIFEN! Altbau-Charme & moderne Ausstattung – Ihr neues Zuhause in Graz!

Helle Räume, moderne Küche und sonnige Loggia für Ihre Auszeit im Freien – Wohlfühlen garantiert!

Willkommen in dieser stilvoll sanierten Altbauwohnung in der beliebten Feuerbachgasse 25, die auf 66,90 m² klassischen Grazer Altbaucharme mit modernen Details vereint. Diese Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit hohen Räumen, einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Die großzügige und helle Küche ist das Herzstück der Wohnung, perfekt für Kochliebhaber und gemütliche Abende mit Freunden. Ein Highlight ist das große Badezimmer, das mit seinem großzügigen Platzangebot und modernen Design eine wahre Wohlfühloase ist. Die Wohnung bietet außerdem eine kleine, aber feine Loggia, ideal für eine kleine Auszeit im Freien.

Facts:

• Großzügige Wohnfläche von 66,9 m² – Ideal für Singles oder Paare, mit durchdachtem Grundriss.
• Perfekte Infrastruktur – Ärzte, Schulen, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
• Lift vorhanden – Bequemer Zugang, auch wenn die Wohnung im Hochparterre liegt.
• Einladender Vorraum – mit viel Stauraummöglichkeiten.
• Energieeffizienzklasse A – Heizwärmebedarf nur 32 kWh/m²a, sorgt für niedrige Energiekosten.

Highlights:

• Stilvoll sanierter Altbau – Hohe Räume, klassische Details und moderner Wohnkomfort vereint.
• Helle, moderne Küche – Ausgestattet mit hochwertigen Geräten und viel Platz für Kochliebhaber.
• Zentrale Lage im Trendviertel Lend – Nur wenige Minuten zur Innenstadt, mit perfekter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
• Stilvoll sanierter Altbau mit hohen Decken und klassischem Charme.
• Großes Badezimmer mit Handtuchtrockner – Modernes Design und viel Platz für Komfort.
• Perfekte Infrastruktur – Ärzte, Schulen, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
• Loggia & Südseitige Ausrichtung – für lichtdurchflutete Räume und ein Plätzchen an der frischen Luft.
• Hohe Fenster sorgen für eine wunderbare Lichtstimmung.
• Hohe Räume schaffen ein besonderes Wohngefühl und lassen die Wohnung noch großzügiger wirken.
• Hochparterre – ideal für alle, die Treppen vermeiden möchten.

Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für alle, die das Besondere suchen – eine gelungene Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort in einer der besten Lagen von Graz. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Besichtigungen starten im Jänner. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig einen exklusiven Termin zu sichern.

Worauf noch warten?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Feuerbachgasse 25 liegt im aufstrebenden und lebendigen Bezirk Lend, einem der spannendsten Viertel von Graz. Diese Lage vereint urbanes Leben mit historischem Charme und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.
Perfekte Anbindung: Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Grazer Innenstadt entfernt. Straßenbahnen und Busse sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem und schnell an Ihr Ziel gelangen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.

Kulturelle Vielfalt: Lend ist bekannt für seine kreative und multikulturelle Atmosphäre. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an trendigen Cafés, Restaurants und Boutiquen, die das Viertel zu einem Hotspot für junge Menschen und Kreative machen.

Einkaufsmöglichkeiten: Der nahegelegene Lendplatz bietet einen täglichen Bauernmarkt, auf dem Sie frische regionale Produkte kaufen können. Zusätzlich gibt es zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Geschäfte für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung.
Freizeit und Erholung: Die Nähe zur Mur-Promenade lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten entlang des Flusses ein. Außerdem sind der Schlossberg und der Augartenpark nicht weit entfernt und bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Zentrale und dennoch ruhige Lage: Trotz der zentralen Lage genießt die Feuerbachgasse eine angenehme Ruhe, da sie abseits der großen Verkehrsadern liegt. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, aber dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen.
Die Feuerbachgasse 25 bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, kultureller Vielfalt und hervorragender Lebensqualität – ein perfekter Wohnort im Herzen von Graz!

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Miete inklusive Betriebskosten! (EUR)
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett