Diese charmante, modernisierte Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, in begehrter Lage im Grazer Bezirk Gries. Die Umgebung ist eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, Erholung im Grünen und kulturellem Angebot. Ideal für Stadtliebhaber, die Ruhe suchen, aber auf urbanen Komfort nicht verzichten möchten.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 90m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und exzellente Lage.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum

• Badezimmer mit Fenster & Dusche

• Separates WC

• Voll ausgestattete Küche mit praktischem Abstellraum und Zugang zum Balkon

• Kleiner Balkon mit ruhigem Innenhofblick

• Drei helle und großzügige Wohnräume mit Altbauflair

Ausstattung/ Besondere Merkmale:

• Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme / zentrale Versorgung.

• 2017 wurde die Immobilie umfassend saniert (Böden, Elektrik, Wasseranschlüsse Küche.)

• Ein großer Kellerabteil ist im Angebot inkludiert.

• Ein Aufzug ist vorhanden.

• Die Fenster sind 3-fach verglast, & mit elektrischen Rollläden ausgestattet

• Sehr ruhig und Schalldicht trotz städtischer Lage

• Stilvoller Altbauflair mit hohen Decken und Fischgrätparkett

• Aktuell wird die Fassade des gesamten Wohnhauses saniert.

Lage & Infrastruktur:

• Citypark: nur 1 km entfernt

• Innenstadt / Hauptplatz Graz: ca. 1,5 km

• Nahversorgung: Supermärkte, Bank, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe

• Anbindung: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn & Bus ca. 300m )

• Freizeit & Natur: Augartenpark, Mur, Murradweg und weitere Grünanlagen direkt vor der Tür

Diese Wohnung ist ideal für alle, die den Flair eines Altbaus schätzen, aber nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten. Ob zum Eigenbedarf oder als wertbeständige Investition – die Kombination aus Lage, Ausstattung und Zustand macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap