Frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Innenhofblick in zentraler Grazer Lage Hier geht's zum 360°-Rundgang

Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Grazer Bezirk Geidorf überzeugt mit Stil, Komfort und einer idealen Raumaufteilung – perfekt für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwarten Sie drei separat begehbare Schlafzimmer, eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche sowie ein ruhiger Balkon mit Blick in den Innenhof – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsoase mitten in der Stadt. Die umfassende Sanierung im Jahr 2025 sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort: neuer Fischgrätparkett, moderne Einbauküche (Lieferung: Juli 2025) und frisch ausgemalte Räume schaffen ein hochwertiges Ambiente. Die zentrale Lage mit Nähe zum Jakominiplatz, der Universität und vielfältiger Nahversorgung rundet dieses attraktive Angebot ab. Einziehen und wohlfühlen.

5 Fakten auf einen Blick

1. Lage: Zentrale Wohngegend in Graz

2. Wohnfläche: ca. 120 m², 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer + 1 große Essküche)

3. Stockwerk: 4. Obergeschoss (ohne Lift)

4. Bezug: möglich ab September 2025

5. Balkon: Ausrichtung zum ruhigen Innenhof

10 Highlights dieser Wohnung

1. Umfassende Renovierung 2025 – inklusive neuer Küche, Böden und Malerei

2. Eleganter Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

3. Alle Zimmer separat begehbar – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften

4. Große, helle Wohnküche mit Platz für Esstisch

5. Neue Einbauküche

6. Balkon mit Innenhofblick – ruhige Rückzugsoase mitten in der Stadt

7. Innenstadtnah – ca. 10 Gehminuten zum Jakominiplatz

8. Großzügige Fensterflächen – lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Atmosphäre

9. Separates WC und Speis – praktischer Stauraum und Komfort im Alltag

10. Beliebte Lage in Graz-Jakomini mit sehr guter Anbindung und Nahversorgung

Raumaufteilung

• Vorraum mit Zugang zu allen Zimmern

• Schlafzimmer 1

• Schlafzimmer 2

• Schlafzimmer 3

• Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang

• Badezimmer mit Fenster und Dusche

• Separates WC

• Speis / Abstellraum

• Innenhofbalkon

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in Graz-Jakomini, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage bietet kurze Wege zu Universität, Stadtpark, Supermärkten, Apotheken, Cafés sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Jakominiplatz ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar, womit Sie optimal an das Grazer Stadtzentrum angebunden sind.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 4

Diese Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im Grazer Bezirk Jakomini, einem der begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Die unmittelbare Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe – perfekt für Familien, Berufstätige oder Studierende.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Karl-Franzens-Universität, den Stadtpark sowie zahlreiche Cafés, Nahversorger und charmante Lokale. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Der Jakominiplatz, als zentraler Verkehrsknotenpunkt in Graz, ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar – damit profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an das regionale Verkehrsnetz.

Trotz der Nähe zur Innenstadt bietet die Wohnung eine angenehm ruhige Lage, insbesondere durch den rückseitig gelegenen Innenhofbalkon. Öffentliche Verkehrsmittel, Radwege sowie zahlreiche Grünflächen und Kulturangebote liegen direkt vor der Tür – die perfekte Kombination aus Stadtleben und Wohnqualität.

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

zzgl. Heizkosten ca. € 82,-- mtl. (inkl. USt) (EUR)
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2025
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.