Verkauft wird eine großzügige Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und großem Garten in einem kürzlich sanierten und umgebauten Mehrfamilienhaus in Brixlegg. Das Wohnhaus wurde baulich so verändert, dass sich drei selbstständige Wohneinheiten ergeben, die über die Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verlaufen.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, dazu gehört eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss (nicht separat parifiziert, deshalb wird es als eine gemeinsame Einheit verkauft). Der Verkäufer behält noch für 10 Jahre das Recht, die Einliegerwohnung selbst zu nutzen, anschließend kann die Wohnung vom neuen Käufer genützt werden. Dementsprechend wurde hier der Kaufpreis angepasst.

Die attraktive Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet genug Platz für die gesamte Familie. Die durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnung ist ideal für Familien. Die Bäder sind jeweils mit Dusche und WC sowie Fenster ausgestattet. Die hochwertigen Materialien wie Fliesen und Laminat verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen und eleganten Touch. Die Einbauküche ist ein wahres Highlight und bietet alles, was Sie für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten benötigen.

Von der Küche kommen Sie ins große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin. Dieser sorgt an kalten Winterabenden für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre und die Zentralheizung garantiert, dass Sie sich das ganze Jahr über wohlfühlen. Zur Wohnung gehört weiters, ein großer Wintergarten sowie ein ca. 550 m² großer Gartenbereich zur Eigennutzung. Der schöne Garten und die sonnige Terrasse laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Im Kellergeschoss, mit separatem Eingang, befindet sich zusätzlich eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Diese umfasst ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer sowie ein Bad und einen separaten Garten mit ca. 20 m².

Zusätzlich gehört zur Wohnung eine praktisches Carport, die Ihnen sowohl Schutz für Ihr Fahrzeug als auch zusätzlichen Stauraum durch genügend Lagerfläche bietet.

Aufgrund der Haussanierung 2025 gibt es für das gesamte Haus einen komplett neuen Personenaufzug, dieser erleichtert Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung und macht das Leben noch komfortabler. Beheizt wird das Haus mit einer energieeffizienten neuen Wärmepumpe. Vom Keller zum Carport wurde bereits einen Schlauch für E-Kabeln verlegt, damit jederzeit für E-Autos aufgerüstet werden kann. Jede Wohneinheit kann extra vom eigenen Stromverteiler nachrüsten.

Wichtig: Der Verkaufspreis beträgt 660.000,- und inkludiert dem Verkäufer eine "Miete der Kellerwohnung" für die nächsten 10 Jahre.

Short Facts:

• Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 120 m²
• 2 Bäder mit Dusche, WC und Fenster
• großes Wohnzimmer mit Kamin
• vollausgestattete Küche
• Wintergarten und großer ca. 550 m² Garten zur Alleinnutzung
• separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 60 m² und ca. 28 m² Gartenfläche
• Lift im Haus
• Carport, Lager im Kellergeschoss
  

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch.

Katharina Weiskopf, MA
Email: katharina.weiskopf@sreal.at
Tel: +43 664 8349607

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung im Erdgeschoß besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Zudem sorgen ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Bank für zusätzlichen Komfort. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind ebenfalls in der Umgebung, was die Mobilität und Lebensqualität erheblich steigert. Ideal für Familien und Pendler!
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Letzte Modernisierung: 2025
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.