Ein Zuhause mit Charakter

Diese Wohnung gehört zu jenen Orten, die sofort ein gutes Gefühl vermitteln.
Sie liegt im ersten Obergeschoss eines Drei-Parteien-Hauses und besitzt den Charme eines kleinen Einfamilienhauses: großzügig, ruhig und mit einer Atmosphäre, die man nicht erklären muss – man spürt sie.

Die Einrichtung ist mit Geschmack gewählt. Licht fällt weit in die Räume. Der Blick öffnet sich über die Landschaft, während der Mühlbach leise vorbeifließt. Ein Umfeld, das entschleunigt und gleichzeitig viel Lebensqualität bietet.

Die Wohnräume

Die Wohnfläche umfasst rund 111 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von insgesamt etwa 128 m².

Raumaufteilung:

• 4 Zimmer

• 2 Bäder

• 2 WCs

• 2 Abstellräume

• Balkon mit ca. 11,2 m²

• Terrasse mit ca. 11,2 m²

• rund 320 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung

• großzügiger Kellerraum

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Massivbauweise, Flachdach, solide Qualität – ein Objekt, das Beständigkeit vermittelt.

Freiraum im Grünen

Der private Gartenbereich bietet Raum für vieles: Frühstück im Freien, ein Kräuterbeet oder ein Platz zum Ankommen nach einem langen Tag. Die Nähe zum Wasser macht das Grundstück besonders – leise, beruhigend und präsent.

Parkplätze

Zur Wohnung gehören insgesamt vier Stellplätze:

• zwei Außenstellplätze

• ein Carport mit zwei zusätzlichen Stellflächen

Damit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und für Gäste vorhanden.

Lage & Lebensgefühl

Traunkirchen ist eine Ortschaft, die Tradition und Natur mühelos verbindet. Das Salzkammergut zeigt sich hier von seiner schönsten Seite: Wasser, Berge, Geschichte und ein Lebensgefühl, das Ruhe ausstrahlt.

Ein Freizeitwohnsitz ist nicht möglich; es muss ein Hauptwohnsitz begründet werden. Genau das bewahrt die besondere, authentische Atmosphäre dieses Ortes.

Energie & Baujahr

• Baujahr 2011

• HWB 35,2 kWh/m²a (Klasse B)

Kaufpreis

495.000,–

Provision

3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap