3-Zimmer-Wohnung mit Eckbalkon, Traunstein Blick und die Möglichkeit als Zweitwohnsitz.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 72 m² Wohnfläche sowie einen Eckbalkon mit schönem Ausblick auf den Traunstein. Sie eignet sich hervorragend als Zweitwohnsitz. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonneneinstrahlung in allen Zimmern.

Ausstattung: Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und ist mit einer neuen, möblierten Küche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Auch das Badezimmer wurde vollständig neugestaltet. Darüber hinaus wurden alle Zimmertüren erneuert, fünf neue Heizkörper samt Ventilen installiert und sämtliche Räume mit neuen Fußböden versehen.

Zusätzliche Vorteile: Ein Kellerraum mit PKW-Zufahrt, eine gemeinschaftliche Waschküche im Erdgeschoss sowie zahlreiche PKW-Stellplätze vor dem Wohnhaus und im Innenhof stehen zur Verfügung.

Lage und Umgebung: Die Wohnanlage überzeugt durch ihre attraktive Lage: In unmittelbarer Nähe finden sich Bademöglichkeiten im Traunsee, etwa bei der Brau-Wiese, zahlreiche Wanderwege, verschiedene Einkaufsmärkte wie Hofer und Billa, diverse Restaurants und Cafés, der Bahnhof Traunkirchen sowie Kindergarten, Schule und Musikschule.

Renovierungen wurden getätigt

1. alle Zimmer-Türen neu (5)

2. alle Heizkörper+ Ventile neu (5)

3. in 6 Räumen alle Böden neu: 1. Vorzimmer, 2. Wohn-Esszimmer, 3. Schlafzimmer, 4. kleine Zimmer, 5. Küche, 6. Badezimmer

4. davon in vier Räumen Laminat mit Sesselleisten, im Vorraum und im Bad neue Fliesenböden

5. Bad komplett neu verliest, Badmöbel, Toilette, Dusche, Waschbecken und alle Armaturen neu, moderner neu eingebauter Wandventilator im Bad

6. neuer Anschluss für Waschmaschine,

7. komplett neue Küche mit allen E-Geräten (Backrohr, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug)

8. Kinder- bzw. Gästezimmer, alle Rohrleitungen mit passendem Holz verkleidet

9. zwei Balkonseiten (Süd-Ost Seite) alle Holzteile abgeschliffen und insgesamt alle 2 Jahre neu in braun versiegelt/gestrichen bis 2025 insgesamt 3x

10. in allen Räumen neue LED-Lampen, Decken- bzw. auch Wandlampen montiert

11. in allen Zimmern die Wände ausgebessert (Löcher verspachtelt und anschließend alle Räume in Weiß gestrichen

12. die durchgehende Loggia zwischen Küche und Schlafzimmer durch eine Zwischenwand/Mauer geteilt wegen Geruchs- und Lärmbelästigung

13. In beiden Loggien alle 6 Fenster mit Jalousien ausgestattet (Sicht-u. Sonnenschutz)

14. neue Türklingel und neue Sprechanlage seit 2022 (durch Hausverwaltung)

15. im gesamten Kellerabteil kompletten Sichtschutz angebracht und Schloss erneuert.

Kaufpreis: € 285.000,-

Nebenkosten inkl. MWST ca.: € 30.210,-

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter 0699 17 12 53 78 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap