Linz / Eigentumswohnung / Stadtzentrum / Makartstraße 14 / 2.OG / Top 5

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem freundlichen Vorraum empfangen, der alle Räume zentral erschließt. Dieser praktische Schnitt sorgt für kurze Wege und eine klare Struktur – ideal für den Alltag.
Dank der Südost-Ausrichtung ist das großzügige Wohnzimmer lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Hier lässt sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich gestalten – perfekt für gemütliche Abende.
Direkt angrenzend befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Durch die hofseitige Ausrichtung genießen Sie hier eine erholsame Atmosphäre.
Ein weiteres Zimmer bietet sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer an. Junge KäuferInnen, die Flexibilität schätzen, finden hier die perfekte Ergänzung.
Die separat begehbare Küche ist kompakt, aber effizient geschnitten. Durch das Fenster sehen Sie in den grünen Innenhof – Kochen wird so zum Vergnügen. Im direkt angeschlossenen Abstellraum können Sie all Ihre Vorräte verstauen.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster – eine Seltenheit, die für Helligkeit und gute Belüftung sorgt. Außerdem finden Sie hier Platz für Ihre Waschmaschine.

Zusammenfassung des Wohngefühls

Diese Wohnung vereint praktische Raumaufteilung, freundliche Belichtung und eine ruhige Lage im Herzen von Linz. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich perfekt für ErstkäuferInnen, Singles oder junge Paare, die ihre erste eigene Immobilie suchen. Dank der zentralen Lage und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bleibt die Lebensqualität nicht auf der Strecke.

Alle Daten auf einem Blick:

Wohnfläche ca. 76,10 m² :

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne und WC

Kaufpreis: € 209.000,00

Monatliche Kosten ca. € 251,85 (Rücklagen, Betriebskosten, Verwaltung Ust.), Warmwasser mittels elektrischen Warmwasserspeicher und Verbrauch, Heizung ca. € 84,00 inkl. Ust.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Linz-Stadtzentrum: Das Makartviertel im Südosten von Linz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wiener Straße wurde durch die Untertunnelung der Straßenbahn neu belebt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, BFI, WIFI, Fitnessstudios, Gasthäuser und Kirchen befinden sich in direkter Nähe. Das Musiktheater Linz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine unterirdische Straßenbahnhaltestelle beim Makarthof ermöglicht eine schnelle Verbindung direkt ins Zentrum oder zum Bahnhof. Die Autobahnauffahrt zur A7 ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet diese Wohnung ruhiges Wohnen mit allen Vorteilen einer modernen Landeshauptstadt.
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Linoleum

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.