Zum Verkauf gelangt diese sonnige und lichtdurchflutete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in zentraler Lage in Pressbaum.
Sie umfasst ca. 72 m2 und gliedert sich wie folgt:
-Vorraum
-Badezimmer mit WC und Dusche
-Wohnküche
-zwei getrennt begehbare Schlafzimmer

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbaus.
Durch die Dachfenster kommt man in den Genuss von einem hellen Wohnerlebnis mit nettem Ausblick.
Ein zusätzliches Plus sind die niedrig gehaltenen Betriebskosten.

Lage und Umgebung:
Hier kommen Sie in den Genuss bester Infrastruktur und gleichzeitig ruhigem Wohnen.
Supermärkte, Geschäfte und Gastronomiebetriebe sind in wenigen Gehminuten erreichbar bzw. teilweise sogar direkt vor dem Haus.
Mehrere Buslinien halten in nächster Nähe der Wohnung.
Vom nahegelegenen Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum (erreichbar in ca. 1 Autominute oder 8 Gehminuten) erreicht man die Wiener Stadtgrenze in nur 14 Minuten, Wien Hütteldorf in 22 Minuten und Wien Westbahnhof in 29 Zugminuten.

Link zum Video: https://www.youtube.com/shorts/MZySZP2HXxY

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Nikočev
unter der Telefonnummer +43 664 750 84 196 oder per E-Mail unter christina@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

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Durch unserer Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar sowie unseren Finanzierern stellen wir Ihnen die schnellstmögliche und effizienteste Abwicklung zur Verfügung. Wir bieten Ihnen die beste Rundum-Betreuung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	127.89 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D