Inmitten der traditionsreichen Kulisse des Semmerings erwartet Sie diese besondere Eigentumswohnung mit rund 74 m² Wohnfläche in einem geschichtsträchtigen Gebäude aus dem Jahr 1888. Das gepflegte Haus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine außergewöhnliche Rückzugsmöglichkeit auf rund 1.000 Metern Seehöhe.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (über Hochparterre und Beletage) und überzeugt durch ihre ruhige Lage ohne direkte Nachbarn sowie durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang.

Das Raumkonzept ist durchdacht und ideal für Eigennutzer wie auch für Zweitwohnsitzsuchende:

• Großzügiges Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung und angenehmem Lichteinfall

• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit Westausrichtung

• Separate Einbauküche

• Badezimmer mit Badewanne

• Abstellraum sowie Kellerabteil

Große Fensterflächen eröffnen einen beeindruckenden Blick ins Grüne und sorgen für eine helle, wohnliche Stimmung zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird mittels zentraler Gasheizung. Die Wohnung kann auf Wunsch voll möbliert übernommen werden – ideal für einen sofortigen Start als Feriendomizil.

Ergänzt wird das Angebot durch Gemeinschaftsflächen wie Garten, Terrasse, Freizeitraum, Ski- und Fahrradraum sowie eine Waschküche. Eine Parkplatzmöglichkeit kann angemietet werden.

Diese Immobilie eignet sich perfekt als stilvoller Zweitwohnsitz, als Rückzugsort für Naturliebhaber oder als wertstabile Investition in einer der bekanntesten Höhenlagen Österreichs.

Vertragserrichtung: Dr. Carina Romanek - PRIME LAW Krist Bubits & Partner Rechtsanwälte GmbH Annagasse 5/3/15, 1010 Wien (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in der Hochstraße in Semmering-Kurort – einer der renommiertesten Adressen der Region. Der traditionsreiche Luftkurort liegt direkt an zwei Skipisten, den Zauberberg sowie dem Stuhleck mit knapp 30 Pistenkilometern
Direkt vor der Haustüre beginnen Wanderwege, im Winter sind Ski- und Rodelhänge fußläufig erreichbar. Hirschenkogel, Stuhleck sowie zahlreiche Langlauf- und Tourenmöglichkeiten bieten ganzjährige Freizeitqualität.
Neben der beeindruckenden Natur punktet der Semmering mit kulturellem Angebot wie dem Kultur.Sommer, Veranstaltungen, Sportevents und einer guten Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung in Gehdistanz.
Die Kombination aus alpiner Ruhe, guter Erreichbarkeit und historischer Bedeutung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Erholungssuchende als auch für Investoren.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Teppich

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.