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Für den ersten Käufer, von einer dieser wunderschönen 3 Dachgeschoss-Einheiten, übernimmt der Verkäufer die Käuferprovision! 

Einladendes Wohnen mit Geschichte und Moderne – Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht auf die Burgruine Rauhenstein

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort hoch über den Dächern von Baden: Diese neuwertige Dachgeschosswohnung in einer prachtvollen Altbau-Villa aus dem Jahr 1894 verbindet historische Eleganz mit modernster Ausstattung und lässt Wohnträume wahr werden. Auf ca. 78 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei Ebenen – erwarten Sie helle, großzügig geschnittene Räume und ein einmaliges Lebensgefühl.

Herzstück der Wohnung ist die sonnige Dachterrasse (ca. 27 m²) mit Blick auf die idyllische Burgruine Rauhenstein und die grüne Umgebung des Wienerwalds – ein perfekter Ort zum Entspannen, Abschalten oder stilvollen Genießen mit Gästen. Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum und führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit stilvoller Einbauküche. Zusätzlich bieten drei flexibel nutzbare Zimmer viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein modernes Bad mit Fenster, separate Toilette sowie elegante Fliesen- und Parkettböden sorgen für Komfort auf höchstem Niveau.

Die Villa in der traditionsreichen Helenenstraße beeindruckt nicht nur durch architektonische Schönheit, sondern auch durch ihre ruhige, erstklassige Lage: Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege, das beliebte Stadtzentrum von Baden und der Wienerwald sind ebenso schnell erreichbar wie Wiener Innenstadt durch ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Kulturelle Highlights wie Casino, Thermalbäder und Theater befinden sich praktisch vor der Haustür.

Ein Personenaufzug, barrierefreier Zugang, markierter Stellplatz, Fahrradraum und Gartennutzung runden das hochwertige Angebot ab.

Kurzinfo Ausstattung & Ausführung

• Baujahr 1894, Umbau 2012

• 8 Wohneinheiten + 1 Büro

• Holzkastenfenster im klassischen Altbaustil

• Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss

• Gasetagenheizung

• rund 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung

• 9 PKW-Freistellplätze

• Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze

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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die historische Altbau-Villa liegt in einer exklusiven Wohngegend, die durch repräsentative Villen aus der Gründerzeit und der Jahrhundertwende geprägt ist. Die Helenenstraße gilt als eine der traditionsreichsten und schönsten Straßen Badens. Die Nähe zum Wienerwald verleiht der Lage einen besonderen Natur- und Erholungswert. Das Stadtzentrum von Baden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Baden selbst bietet mit seiner Kurtradition, dem Casino, dem Theater, den Thermalbädern und den historischen Parkanlagen ein außergewöhnlich hochwertiges Lebensumfeld.
Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung erreichen Sie Wien in wenigen Minuten – perfekt für alle Naturliebhaber, die eine schnelle Anbindung in die Stadt nicht missen möchten.

Verkehrsanbindung:
-Bahnstation: Badner Bahn (ca. 60min bis Wien Karlsplatz) , ÖBB Bahnhof Baden (ca. 30min nach Wien Hauptbahnhof)

Nahversorgung:
-BILLA PLUS: ca. 10min (mit dem Auto)
-EUROSPAR: ca. 10min (mit dem Auto)

Freizeit:
-Casino Baden ca. 5min (mit dem Auto)
-Römertherme ca. 5min (mit dem Auto)
-Wienerwald ca. 20min (mit dem Auto)
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.