Willkommen in der Konstanziagasse im Herzen des 22. Bezirks – eine seltene Gelegenheit, einen Rohdachboden in einem vollständig sanierten Altbau aus dem Jahr 1900 zu erwerben. Dieses Objekt bietet ca. 150 m² Nutzfläche mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum durch Terrassen und Balkone (Schätzung ohne Gewähr). Ideal für Investoren oder Bauträger, die eine attraktive Dachgeschossentwicklung realisieren möchten.

• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Baujahr: 1900 | Generalsaniert: 2024
• Nutzungsart: Wohnen
• Heizung: Zentralheizung
• Keller: ca. 2 m²

• Klassischer Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort
• Grünblick & Lichtdurchflutete Räume
• Perfekte Infrastruktur: U-Bahn (150 m), Bus (75 m), Bahnhof (300 m)
• Einkaufsmöglichkeiten & Schulen in unmittelbarer Nähe

• Kaufpreis: € 150.000,-
• Betriebskosten: € 300,- monatlich
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Nutzen Sie die Chance, diesen einzigartigen Rohdachboden nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Telefon: +43 664 466 4776

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap