Ihr Traumzuhause im Herzen von Donaustadt – Exklusive Eigentumswohnungen in bester Lage!

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, in einem prächtigen, revitalisierten Gründerzeithaus im Herzen von Wien Donaustadt zu wohnen. Diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Steigenteschgasse, der U1 Kagran, dem Donauzentrum und der Alten Donau – einer der begehrtesten Lagen Wiens.

In diesem historischen Eckhaus entstehen insgesamt 19 stilvolle Regelgeschosswohnungen, 6 moderne Dachgeschosswohnungen sowie 1 charmantes Hofhaus. Die Wohnflächen reichen von kompakten 29 m² bis hin zu großzügigen 126 m², wobei viele der Einheiten über private Freiflächen verfügen – ideal, um den urbanen Alltag hinter sich zu lassen.

Jede Wohnung wurde mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail geplant, sodass wahre Wohlfühloasen entstanden sind. Tradition trifft auf Moderne – ein Ambiente, das Sie verzaubern wird. Überzeugen Sie sich selbst von der harmonischen Verbindung von Charme und zeitgemäßem Luxus!



Herausragende Ausstattung für Ihr perfektes Zuhause:

Raumhöhen bis zu 3 Metern – für ein großzügiges Raumgefühl
Eichenparkett in edelster Ausführung
Modernstes Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
2-fach Wärme- und Schallschutzverglasung – für mehr Komfort und Ruhe
Vertikale- & Dachflachfenster: Aluminiumfenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
Smart Home-Steuerung für maximale Kontrolle und Bequemlichkeit
Sicherheitseingangstüren WK2 für Ihren Schutz
Niedertemperatur Fußbodenheizung für ein behagliches Klima
Klimaanlage in den exklusiven Dachgeschosswohnungen für Ihr Wohlbefinden
Wohnung Top 39

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 94,38 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18,45 m² Balkon liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 6,28 m²
Gang: ca. 2,16 m²
Wohnküche: ca. 29,63 m²
Zimmer 1: ca. 20,39 m²
Zimmer 2: ca. 15,30 m²
Zimmer 3: ca. 10,83 m²
Bad/WC: ca. 6,56 m²
WC: ca. 1,55 m²
Abstellraum: ca. 1,68 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf EUR 696.570 netto zzgl. Ust.

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 749.000.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Perfekte Lage – Ideal für jeden Lebensstil:

Erstklassige Anbindung: U1 Kagran, Buslinien und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
Donauzentrum und Alte Donau bieten erstklassige Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgung
Vielfältige Restaurants und Shoppingmöglichkeiten direkt vor der Tür
Schnelle Anbindung an die A23 – In wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt



Energieausweis:

Altbau: HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C; fgee: 1,46, Klasse C
Dachgeschoss: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A ; fgee: 0,70 Klasse A+
Nebengebäude: HHB 82,3 kWh/m²; Klasse C; fgee 0,55 Klasse A++



Profitieren Sie von einer der gefragtesten Lagen Wiens und erleben Sie Lebensqualität in einer der aufstrebendsten Gegenden der Stadt. Machen Sie den ersten Schritt in Ihre Zukunft und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA telefonisch unter +43 676 852 243 502 oder elektronisch unter silva.baghramian@teamneunzehn.at gerne zur Verfügung.



Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Wohnprojekt persönlich vorzustellen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <525m
Klinik <2.225m
Krankenhaus <3.350m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <225m
Universität <1.125m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <575m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 4, Wohnungsnummer: 39, Anzahl Etagen: 6

Kagran, Alte Donau, Donauzentrum, Vienna International School

Kaufpreis ist der Anlegerpreis netto zzgl. USt Eigennutzerpreis EUR 749.000 (EUR)
Dusche
Badewanne
Boden: Estrich

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.